天天播报:近5000亩!郑州主城控规频出,涉及中原区城改地块/龙湖北岸/宇通老基地

近期，郑州主城区多个片区接连发布控规，涉及北龙湖北岸、中原区朱屯城中村和赵坡城中村、管城区宇通老基地工业园区、中原文化区北区核心板块等重点片区控规，共计面积324.8263公顷（折合4872.3945亩）。一起来看看规划详情吧。

管城区

(资料图片仅供参考)

《郑州市紫荆山南路、郑新大道、漓江路、宇通路围合区域控制性详细规划》修改必要性论证变更批前公示

拟修改用地位于郑州市中心城区南部，行政区划隶属于郑州市管城区，由紫荆山南路、宇通路、郑新大道和漓江路四条城市道路所围合，用地面积约为118.62公顷（折合4872.3945亩）。

拟修改用地内现状仍为宇通工业厂区，为二类工业用地，且在正常运行中，尚未进行其他开发建设。地块内大部分为低层的生产车间和多层的办公建筑，东南角有一处高层的办公建筑。

根据土地使用规划图，地块规划大部分为二类居住用地，并配套有商务用地、中小学用地、公园绿地等。其中，二类居住用地共计16宗，合计面积434962平方米（折合652.443亩），容积率分别为3.0、2.0、1.7；商务用地5宗，合计面积99294平方米（折合148.941亩），容积率分别为2.5、3.0。

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宇通老基地工业园区外迁，会搬到哪里呢？

据悉，宇通新能源商用车基地项目位于经开物流园区宇龙路以东、前程大道以西、启航路以南区域，占地面积2622亩，计划总投资85亿，包括新能源重卡、新能源中卡、新能源轻卡等整车产能，新能源车桥等关键零部件，以及新能源商用车研发中心等。

经开物流园区效果图

根据日前郑州举行的第五期“三个一批”项目建设活动，宇通新能源商用车基地项目正式开工建设。

在郑州主城区地块日益稀缺、生态环境要求越来越高的情况下，如此大体量的工业用地外迁早已是箭在弦上，此次新规划的出炉亦是大势所趋。

公示日期：2022-07-07至2022-08-05

中原区

郑州市中原区朱屯城中村改造（二期）控制性详细规划批后公告

规划范围位于郑州市主城区中部，中原区内，由农业路、嵩山北路、西站东街和北站西干道围合的2个街坊，规划总用地面积为17.55公顷，其中委托规划地块用地面积为8.02公顷。

用地现状和规划图

用地现状为商业用地、空地和一类物流仓储用地，规划为二类居住用地、中小学用地、公共交通场站用地。地块东部临近规划轨道交通13号线，西部紧邻5号线进出场线，北部为农业路，未来交通较为便利，不过东边的铁路编组站对住宅来说应为不利因素。

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公共服务设施：A-02地块配建1所幼儿园、社区体育活动场地、公共厕所、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、再生资源回收点、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处等。A-04地块配建1所幼儿园、通信基站、开闭所、社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、再生资源回收点、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处等。A-05块配建1所幼儿园、社区体育活动场地、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、再生资源回收点、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处等。A-07地块配建垃圾收集点、变电室、公共厕所。B-02地块配建社区体育活动场地、通讯基站、居家养老服务设施、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、菜市场、开闭所、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、再生资源回收点、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处等。B-04、B-05、B-06地块配建变电室、热交换站、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处等。

公示日期：2022-06-30至2022-07-29。

郑州市中原区赵坡城中村改造控制性详细规划批后公告

规划用地位于郑州市中原区，规划范围为陇海西路、丹水大道、防汛路和贾峪河绿线围合区域，规划范围总面积为14.03公顷。

用地现状和规划图

用地现状为空地和一类物流仓储用地，规划为二类居住用地和中小学用地、公园绿地等。地块西部紧邻轨道交通6号线、南水北调中线工程，未来交通较为便利、生态环境优良。

其中，二类居住用地地块面积56338平方米（折合84.507亩），容积率小于3.0；配套的中小学用地规划为18班小学、6班幼儿园。

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规划范围内设置的公共服务设施主要有：幼儿园、社区体育运动场地、社区卫生服务站、居家养老服务设施、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、邮件和快件送达设施、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、变电室、热交换站、生活垃圾收集站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、非机动车存车处、机动车停车场（库）、通信基站。

公示日期：2022-06-28至2022-07-27

郑州市第14-145-K01街坊控制性详细规划批前公示

规划范围位于郑州市中原区须水镇，由富春路、新田大道、富贵路、杭州路所围合，规划总用地面积为15.5公顷。

用地现状和规划图

用地现状为二类工业用地、农林用地等，规划为二类居住用地、服务设施用地等，地块西北部有郑西铁路客运专线穿过。其中二类居住用地2宗，容积率小于2.5，住宅建筑平均层数为高层二类（19~26层）。

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公示日期：2022-06-16至2022-07-15

金水区

郑州市第08-355-K01街坊控制性详细规划批后公告

用地位置：文化路、东风路、信息学院路及文劳路围合区域。

本次规划范围位于郑州市中心城区西北部，行政区划隶属金水区，具体为东风路、文化路西北角，规划总用地面积为36.19公顷。其中，委托规划地块用地面积为4.53公顷。

用地现状和规划图

地块规划二类居住用地、教育科研用地、服务设施用地、行政办公用地等。

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规划范围内设置的公共服务设施主要有：幼儿园2处、社区卫生服务站1处、社区体育运动场地1处、社区体育活动场地1处、居家养老服务设施1处、社区综合服务用房2处、物业管理5处、邮件和快件送达设施4处、社区便民店3处、变电室8处、二次供水加压泵站5处、热交换站5处、通信综合接入机房5处、垃圾收集点8处、再生资源回收点7处、公共厕所1处、机动车停车场（库）8处、非机动车存车处8处，雨污水提升设施、消防泵房。

公示日期：2022-06-24至2022-07-23

郑州金水科教园区BQ07-39-K02、BQ09-01-K02、BQ09-02-K02、BQ09-08-K02街坊控制性详细规划批后公告

规划用地位于郑州市东北部金水科教园区内，行政区划隶属于金水区，具体范围为由龙沄路、慧秀路、慧雅东路、慧城大道、明哲路、宝瑛路、明惠路、杨金路所围合的区域，规划总用地面积约为37. 26公顷。

用地性质：一类工业用地、城市道路用地、公园绿地。

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公示日期：2022-06-24至2022-07-23

《郑州市（郑东新区北部区域）慧科环路以南、宛溪路以东地块控制性详细规划》A-02街坊修改专题论证报告变更批前公示

用地性质：社会福利设施用地

用地位置：鼎科路（原奥兰路）、鸿恩路（原宛溪路）、慧城大道（原兴达路）、鸿德路（原黄古路）所围合街坊。用地面积约14.93公顷（折合223.95亩）。

详细内容：

1.用地性质修改内容：

拟将A-02-02地块用地性质由福利设施用地（A6）修改为公用设施用地（U）。A-02街坊内其他地块用地性质不变。

2.道路修改内容：依据上位规划，慧城大道（原兴达路）北侧增加一条城市支路学科路，红线宽度25米。

控制指标在下一步控制性详细规划中予以确定。

公示日期：2022-07-01至2022-07-30

二七区

《郑州市第06-540-K02、06-541-K04街坊控制性详细规划》06-540-K02-03、06-540-K02-04地块修改必要性论证变更批前公示

用地性质：中小学用地8881平方米、公园绿地4382平方米，合计13263平方米（折合19.8945亩）。

用地位置：城南路、三厂路、东三马路、后阜民里围合街坊。

公示日期：2022-06-17至2022-07-16。

惠济区

郑州市第LJY09、LJY10街坊部分地块控制性详细规划批前公示

规划地块位于郑州市中心城区西北部的古荥镇，行政区划隶属于郑州市惠济区。地块具体位置为绿境路以南、金樽路以西、春熙路以北、毓秀路以东。规划范围总面积为25.63公顷，其中委托范围面积为10.52公顷。

用地现状和规划图

公共服务设施：物业管理2处、楼宇党组织工作用房2处、开闭所1处、垃圾收集点2处、机动车停车场（库）2处、非机动车停车场（库）2处。

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用地现状为空闲地、村庄建设用地，规划为一类工业用地、城市道路用地。

公示日期：2022-06-16至2022-07-15。

中原区

郑州中央文化区北区核心板块13-265-K01街坊控制性详细规划批后公告

规划范围位于郑州市主城区西部郑州中央文化区北区核心板块内，由兴国路、广业街、文思街和广益街围合，总用地面积为5.30公顷。

用地现状和规划图

地块用地现状为空地，规划为一类工业用地（新型工业用地）、城市道路用地、公园绿地、防护绿地等。

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公示日期：2022-06-10至2022-07-09

郑东新区

《郑东新区白沙组团第BS05-05、BS05-08和BS05-09街坊控制性详细规划>部分地块修改论证报告》批前公示

项目简介：阜外医院南侧规划建设一处阜外华中医院综合服务中心项目，因项目具体建设意向进一步调整，原控规已无法满足项目最新的建设要求。因此，对本次修改范围内的用地进行修改论证。

拟修改位于郑州市郑东新区白沙组团中部，具体为通商路、工贸路、郑信路和阜外路所围合街坊的局部地块以及郑信路、阜外路、康庄路、岗李北路、康庄西路和岗李路所围合街坊，面积约26.4公顷。

修改可行性：

（1）结合项目修改后建设意向，规划主要打造涵盖购物中心、酒店、医疗康复中心、康养公寓和绿色健康生活社区为一体的综合性配套服务项目，与修改前基本一致。且修改后，商业量虽有减少，但缩减的主要为商业中心和公寓的建设体量，各类服务功能种类未减少。且医院周边区域商业用地规划充足，拟修改范围西北侧相邻处规划有1处商业用地，拟作为安置区配套商业开发用地，用地面积为30358平方米，商业建筑量约为10万平方米，能够满足区域的配套需求。因此，本次修改是可行的。

（2）修改后片区总建筑量减少237932平方米，整体开发强度降低。且修改后，片区内小学用地、公园绿地、服务设施用地等公共设施用地均有所增加，更有利于区域城市环境品质的提升。因此，本次修改是可行的。

（3）修改后教育设施能够满足新增及周边人口的就学需求。

（4）市政设施影响不大。

（5）修改后修改后范围内新增1条25米宽东西向街坊路，区域路网东西向连通功能进一步增强，交通生成量也进一步降低。同时结合正在编制的《郑州阜外国际康养城项目交通影响分析》（方案）初步结论，对城市交通系统的影响在可接受的范围之内。

公示日期：2022年06月13日至2022年7月12日

《郑东新区龙湖地区龙湖内环北路南、龙源路东TA9-06、TA9-07街坊局部地块控制性详细规划》批前公示

项目简介：该项目位于郑东新区龙湖地区北部，具体位置为龙源路东、龙湖北岸、龙湖内环北路南，规划用地面积约为12.09公顷。规划控制TA9-06-02地块、TA9-07-02地块用地性质为一类工业用地(M1，新型工业用地)。

用地现状和规划图

地块为北岸核心沿湖优质地块，背靠龙湖内环路，东依魏河生态带，南临龙湖水系，西边是地铁4号线和龙源路，区位优势明显，不知将由哪家头部企业摘得，值得期待。

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公示日期：2022年6月30日至2022年7月29日

《郑州市郑东新区龙子湖地区F1-1街坊局部地块控制性详细规划修改论证报告》批前公示