环球今亮点！【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻2月25日-3月3日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

(资料图片仅供参考)

开盘播报

海淀区栖海澐颂2月28日颂系美学生活馆绽放，样板间已开放，海淀永丰板块的高品格住区；丰台区建发璟院 新获预售证，预计3月5日开盘销售，南四环新宫板块新中式改善住宅；石景山区中海长安誉预计3月4日开放样板间，红砖学院风，周边城市界面醇熟。

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上周北京住宅成交60.57亿 量升价减

上周（2月20日—2月26日）北京市商品房成交975套，环比持平；成交面积11.93万㎡，环比下降8%；成交均价53226元/㎡，环比下降1%；成交金额63.48亿元，环比下降9%。住宅方面，成交量有所回升，共成交875套，与前一周相比增长约6.7%；成交面积基本持平，约在10.56万㎡。上周北京均价在7万/㎡以下的普宅项目网签上量，成交均价减少2283元/㎡，成交均价57380元/㎡，成交金额也回落至60.57亿元，环比减少约4.4%。

银保监会：房贷提前还款困难的问题已逐步缓解

针对近期部分银行出现房贷“提前还贷”排队现象，银保监会有关部门负责人2月24日表示，银保监会高度重视消费者权益保护工作，2月9日会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。近期，银保监会又召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。同时，专门发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。

朝阳孙河挂牌一宗预申请住宅用地

3月1日，北京市规自委挂牌一宗预申请住宅用地，地块位于朝阳区孙河乡，起始价40.4亿元。根据挂牌文件显示，宗地预申请受理时间自2023年3月1日起至2023年3月21日下午17:00。具体来看，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块土地面积61455.106平方米，建筑控制规模≤92183平方米，用地性质为R2二类居住用地。根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格46.46亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。

商办类项目保交楼研讨会在北京举行

2月26日，商办类项目保交楼、保民生化解金融风险研讨会在北京举行。会议重点分析商办类项目的价格变动、存量及销售情况。会议指出，对于有条件改为长租公寓的商办类项目，需要进一步完善相关配套。和裕地产助理总裁李杨表示，目前商办类产品库存有5千多万平方米，行业需要寻找途径让资产能更有效的盘活起来。旭辉北京副董事长张志军在会上表示，商办类项目可以做养老、公租房、保障房等方面尝试。万科北京副董事长胡广元表示，商住房需要不断完善融资渠道。

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