天天微动态丨【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻12月31日-1月6日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

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开盘播报

丰台区永定金茂府新近盛大开盘，开盘当日销售23亿。户型建面111-176平，涵盖三居-四居，改善舒适大宅。海淀区新盘栖海澐颂启动排号验资，预计近期将开盘销售，纯正书香府院 自持全龄商配优势。通州区新项目能建京玥兰园公布案名，户型建面约75-134平，精奢雅致都会花园，周边多维立体交通。

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2022年北京新房成交3716亿

根据北京住建委官网显示，2022年北京新盘共取得213张预售许可证，比去年多了12张，为买房人提供超7万套（含仓储、车库）房源。据不完全统计，取证项目中有71个新盘迎来首次入市。2022年北京新房累计成交金额约3716亿元。北京17个区（大兴、经开分开计算）中，除西城没有项目拿证外，其他16区都有涉及。从取证项目个数看，丰台区以19个居首，而从拿证房源数看，昌平区则是超10000套的区域，堪称北京新房供应大户。

北京单价10万+豪宅成交增幅超50%

2022年，全国核心10城共成交了42068套千万豪宅，同比2021年增加了10%，其中四大一线城市千万豪宅成交占比接近8成。从单价段来看，2022年核心城市单价10万元/平方米以上豪宅共成交18883套，同比增加43%。北京2022年新房单价10万元以上成交2983套，同比增长53%。上海则占据了半壁江山，成交占比超过50%，全年共成交10204套，同比增长63%。此外，深圳和广州成交套数同比均正增长。

元旦北京新房成交量同比翻倍 楼市企稳回升

据北京市住建委官网数据显示，2023年元旦期间，北京新房网签219套，与去年元旦假期相比增长108.6%，节前积压已久的需求开始集中释放。另一方面，随着房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。叠加房企年底促销活动，市场热度逐步恢复。2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”“大力支持房地产市场平稳发展”等利好政策推动作用明显，加快了购房者入市节奏，带动北京楼市回暖，楼市复苏拐点已经来临。有业内人士预测，2023年核心城市市场有望逐渐企稳恢复。

部分存量房贷利率1日起下调

1月1日，存量房贷利率启动重新定价，对于此前已转换LPR(贷款市场 报价利率)报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，百万房贷月供预计能省200元。　2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上LPR共下调三次，累计下降35个基点。分别是1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。展望今年，有市场观点称5年期以上LPR仍有下行空间，购房人的负担有望进一步降低。

关键词： 北京楼市新闻 北京新房 北京房价