优惠宣传引来了3万人抢购 93套房源在一天之内便销售一空

一直被市场认为非常稳妥的世茂，也在风声鹤唳之中陷入了风雨飘零。

自10月卷入流动性危机风波之后，本周，世茂再次被推上了风口浪尖……

两个月前，“上海神秘房东抛售93套房”冲上热搜第一。而这“神秘房东”就是今天的主角——世茂集团下属苏沪区域公司。据悉，这93套房产世茂已持有28年，房价已翻百倍，一次性抛售可套现4.5亿!

“一次性抛售”“免中介费”“打八折”、低于市场价等优惠宣传引来了3万人抢购，93套房源在一天之内便销售一空。

然而，对于即将喜提“新房”的购房者而言这次抢购只是一场“空欢喜”。

11月，购房者们纷纷发现，他们中的大部分都卡在了网签……另有30多个较早打款的购房者虽然完成了网签，却卡在了过户……因为，世茂集团在去年1月份将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托，抵押数额9.5亿元，抵押期限从2020年1月到2022年1月，一个多月后就要到期了。

并且，在签合同时，业主才被告知需在知情同意书上签字。签下这份知情同意书，意味着一旦后续交易出现不确定性，购房者将陷入较为被动的处境。

正在他们进退两难的时候，世茂直接发布公告，宣布全部退房。

对于全部退房的决定，世茂方的说法是，网上出现各种传言，并影响到后续流程。

而这样的解释，网友们并不买账，有网友更是表示，世茂的做法是拿别人的钱去周转，“先卖后退款”的操作可为世茂带来数亿的无抵押贷款，使用时长超过3个月，而付出的代价却是极低，仅需补偿购房者同期LPR利息。

以上神操作再加之最近传出的世茂资金不足陷入“商票逾期”的小道消息的双重发酵之后，引起了部分投资人的恐慌抛售，世茂系遭遇“黑色星期一”。

12月13日，世茂集团、世茂服务和世茂股份分别下跌12.16%、9.18%以及2.65%。债券方面，“20世茂06”一度跌超54%，盘中临时停牌;另有多只债券跌超10%。

股债双杀之下，世茂也坐不住了。

紧急解释，“周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时跟大家沟通。”

13日晚间，世茂股份公告称，公司拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务。

此次交易涉及世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，交易转让价格为16.54亿元。

单从标的质量来看，此番收购的溢价颇高：标的物总计管理面积1079万㎡，约为中流物管公司的半数;16.54亿的收购对价也远超业内10至14倍的PE值。

由于此前，世茂集团和世茂股份签订了《不竞争协议》，手头资金充足的世茂服务无法参与商业物业的开发、运营与管理业务。通过这笔关联收购，世茂服务不仅可以投身于商管、物管的兼并浪潮之中，还可以利用自身优势为“自家”的商业物业项目提供支持。

根据13日晚的公告安排，该笔交易对价的95%，即15.7亿元，将在协议生效后20个工作日内支付。剩余5%将在交割日后5个工作日内结清。

“95%款项，20日内结清”，比例远超业内其他收并购案例。”

此前收购江苏无锡的一处标的是，世茂服务给出的PE为14倍，同时给出的付款方式是——分三次结清，并给出了一系列经营指标的要求。

“白衣骑士”世茂服务几乎是用了“最体面”的方式，实现了对世茂股份的驰援。

但，局面并未得到改善。

14日，世茂集团继续下跌，盘中最低至5.66港元，最高跌幅为20.1%，股价刷新近9年最低点。包括“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”在内的多只债券跌幅触发临停。

终端软件满屏的负面风险舆情

上海证券交易所也在12月14日盘后火速下达了问询函。

14日晚间，世茂股份再次发布公告称：

近期“20世茂G1”等公司债券二级市场价格异常波动较大，截至2021年12月14日，公司生产经营活动有序开展，无应披露而未披露的重大事项。公司经营活动并未发生重大不利变化，且未发生严重影响公司偿债能力和债券还本付息的重大不利事项。

但显然这一份数据并不能挽回世茂集团股价下跌的颓势。

15日，世茂集团股价继续下跌，盘中最低至5.25港元，最高跌幅为7.4%，再次刷新股价最低点。

从半年报看，世茂净负债率50.9%，剔除预收款项后的资产负债率68%，现金短债比为1.19，基本处于安全范围。

截至6月底，世茂集团有息负债总额由2020年末约1451亿元增加到2021年中的1645亿元，其中短期债务占27%，长期债务占73%。短期有息负债444亿元，其中一年内到期票据97.9亿元，一年内到期借款346亿元。此外，账面现金823.8亿元，现金及现金等价物747亿元，预售监管资金约219亿元。

从以上数据来看，报表内的短期借款也是能够覆盖，为何世茂还会陷入危机?

美银证券认为，世茂表外债和信托负债似乎更令人担忧，包括其管理陷入困境的福晟项目的合资平台带来的不确定影响，尽管监管机构近期允许民营房企增发境内债券，以缓解流动性需求，但在世茂债券周一大幅回调后，认为世茂发行新债可能存在困难。该行将世茂集团评级降至“跑输大市”，目标价由12元下调33%至8元。

世茂的表外理财、商票、信托，规模多大，是否存在兑付风险?

世茂的资金“窟窿”究竟有多大?

可能也只有世茂自己知道，其余人很难知晓。

而这，或许也是市场投资者对其信心一直不佳的原因之一。

此前，曾有一位接近世茂的人士曾表示，公司不存在资金层面问题，“这行情谁不缺钱?资金这种事你就看付不付款。我们每个月支付都妥妥的，有几家公司像我们付款这么爽气的?”

然而，身体永远比嘴诚实……

11月，世茂将香港中环物业抵押给星展银行融资15亿港元;12月初，世茂集团将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押进行融资……

再加上此次从世茂服务手中拿到的16.54亿元，截至目前，至少有30亿元流向了世茂的地产板块。

一个不争的事实，世茂正在极尽全力筹集资金!

关键词：世茂集团中介费优惠销售