广州第三批集中供地共出让17宗地块 保利以总价97.25亿元摘得3宗地块

12月2日，广州迎来第三批集中供地，共出让17宗地块，总用地面积超120公顷，总起始价约434亿元。

最终，保利以总价97.25亿元摘得3宗地块。

广州悦腾房地产有限公司(保利)以38.35亿元底价摘得番禺区石楼镇利丰北侧地块，成交楼面价13090.15元/平。

地块编号穗规划资源挂出告字〔2021〕93号，地块名称番禺区石楼镇利丰北侧地块，出让面积11.47万平，土地用途为住宅用地，容积率2.55，建筑面积2.93万平，起始价38.35亿元。

据土地出让文件显示，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为441080万元;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

广州市保越房地产开发有限公司(保利)以38.36亿元底价摘得海珠区华洲路63号AH0801012地块，楼面价40374.95元/平。

地块编号穗规划资源挂出告字〔2021〕87号，地块名称海珠区华洲路63号AH0801012地块，出让面积3.36万平，土地用途为住宅用地，容积率2.83，建筑面积9.5万平，起始价38.36亿元，楼面价40374.95元/平。

据土地出让文件显示，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为441096万元;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

另外，地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，在房屋销售时须提交落实首套住房购房家庭(或个人)购房占比的销售方案和承诺书，对未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土地竞买资格。

广州市保昊房地产开发有限公司(保利)以底价20.54亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块，成交楼面价9060元/㎡。

地块编号穗规划资源增挂出告(2021)55号，地块名称增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块，出让面积7.55万平，轻集料3，建筑面积22.67万平，起始价20.54亿元。

据土地出让文件显示，本次国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限制地价为23.62亿元;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

另外，企业自持商品住房建筑面积比例在1%～30%(含30%)的部分，作为保障性租赁住房(以广州市住房和城乡建设局的监督管理意见为准)，企业自持商品住房建筑面积比例在31%～50%的部分，作为租赁住房。

关键词： 广州土拍 保利 底价 限制地价