银行房贷额度紧放款慢 新房 二手房停止放贷

额度紧、放款慢，已经成了今年以来的银行房贷的普遍情况，下半年更是如此。据了解，由于审批政策趋严，已有部分银行出现新房、二手房停止放贷。

多数仍放款银行，周期也延长至五个月左右，从现在这个时点看，几乎都要排到明年了。

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数据显示，在监测的30个重点城市中：

超过半数新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长;

七成以上城市的房贷利率较上半年有所上调;

二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3个月至6个月;

六成以上城市近乎“停贷”。

其中，据媒体报道，北京各大银行均面临个人住房贷款额度不足。一些银行的部分网点已暂停了新房、二手房的贷款业务。

同时，购房者申请房贷需要排队，放款等待时间从之前1个多月延长至现在4个月至6个月不等。

分析人士指出，一方面，此前的一二线城市楼市火爆，导致房价上涨趋势抬头，这些城市为贯彻“房住不炒”主动降低房地产杠杆。限购、限贷成为房地产信贷杠杆下调的重要工具。

加上上半年交易量多，银行放款量增加，到了下半年额度自然相对紧张。

另一方面，全年底出台的“三道红线”从监管层面对房地产贷款和个人按揭额度进行比重控制。在红线压力下，银行优化各自的信贷结构，减少房贷在信贷中的比重。

受此影响，据中介介绍，在北京地区，最近楼房买卖成交量有所减少，并且“购房者大部分是全款支付”。

行业分析人士指出，信贷收紧对市场，尤其是楼市过热城市的影响正在明显加强。放款周期的延长已经开始制约二手房市场成交。

预计未来几个月，“房贷肯定会更紧张，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，房贷吃紧会愈加明显。”

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而正当购房者排队等银行放款时，市场上出现了部分中介承诺可以快速放款。

在“房贷收紧”大背景下，一些房产中介声称，购房者只要缴纳一定费用，便可在过完户后最快7个工作日获得银行放款。

日前，有报道称，北京出现部分中介宣称，“有银行可以正常放款，如果申请人着急贷款，只需要支付加急费用，即可提前放贷。”

“加急费一般在2000-3000元之间，大概7个工作日就能放款。”

中介表示，“对于‘卖一买一’连环单的客户，一般会申请优先放款。”

银行内部的工作人员表示，“房贷业务在正常受理，放款顺序是按照‘先来后到’的原则，不存在加急受理。”

工作人员提醒，不要轻信网络或不良中介口中所谓的“加急费”，只要按正常流程到经办网点申请办理即可。

中介、助贷机构做起“插队”放款生意，可能同银行内部工作人员有关联，共同分成高额手续费。也可能有少数中介、助贷机构进行虚假承诺，故意骗取高额手续费。

因此，对于购房者来说，是否能快速放款还存在较大的不确定性，需要承担很大的风险。

除了可能加急费被骗，甚至由于中介承诺没有达成，而打乱购房计划最终，造成更大损失。

而这样的操作更会进一步涉嫌扰乱市场正常的经营秩序，不利于后续的健康发展。

行业人士指出，银行监管部门应加强对银行的管理，保障银行房贷发放的合法性。加强对中介、助贷机构的监管。同时，对于违法违规的银行工作人员和中介、助贷机构人员应严厉追究其法律责任。

另外，专家提醒购房者关注放款风险并建议，在购房协议中厘清放款时间及违约相关的条款责任，避免加重自身经济负担。

预期至年底，房贷额度走势将继续偏紧。专家表示，“住房信贷的收紧程度应已达到峰值。后续难再加码政策，不过也不会减码。”

关键词： 房贷利率 放款周期 调控 全款