当下楼市以稳为主凡是大涨必有调控相迎凡是大跌也必有政策相对

又到了每个月全国70城房价“放榜”的日子。

放眼全国，8月份新房和二手房价格涨幅继续回落!根据国家统计局最新发布的70个大中城市数据，20个城市新房价格环比上月下跌;34个城市二手房房价环比上月下跌，10个城市新房价格出现同比下跌，17个城市二手房价格甚至不及一年前!

△8月17个城市二手房价格同比下跌

楼市调控发威，只怕接下来，更多城市的指数箭头会改为下行趋势。

南京新房价格涨幅回落

7月底，南京首批集中供应项目领取销许，然而因为疫情，一切按下暂停键，直接等到8月底，才传出恢复摇号的消息，9月初这批项目才得以开盘。

大批的售楼处暂停接待，二手房的带看也受到疫情波及。因此，8月对于南京楼市来说，整个是停滞状态。

不过，尽管如此，南京新房、二手房依旧保持双涨趋势，不过涨幅有所回落。从上图也可以看出，0.1%的环比涨幅，也是南京新房今年以来的的最低涨幅。

近日，南京楼市又冒出降价打折之风(详见>>17098元/㎡起，桥北房价打折!多盘报名人数挂0!楼市凉凉?),另外一批楼盘的报名人数竟然挂0，这不免让人感叹，难道楼市真的已经开始调转风向了?

楼市拐点已现

从全国数据来看，趋势就更加明显。

新房价格20个城市下跌，二手房价格有34个城市下跌，也都是多年最高，整体看，房地产调控对于房价的影响毫无疑问。

数据显示，70个大中城市中，有46个城市新房价格环比上涨、20个城市较上月环比下降、4个城市环比持平。房价上涨的城市比7月份少了5个城市、持平的城市数量比上月多了1个、下降的城市比上月多了4个。

其中，新房价格涨幅在0.6%及以上的城市7月份有16个，而8月份只剩下8个城市。

涨幅第1位的为：深圳，环比上涨1%

涨幅第2位的为：重庆、青岛、乌鲁木齐，环比上涨0.8%

涨幅第3位的为：西安，环比上涨0.7%;大连、杭州、济南，环比上涨0.6%

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

可以看出，70个大中城市的新房价格涨幅总体趋势为——回落。

而在二手房方面，70个大中城市中，8月份有34个城市较上月环比下跌、9个城市持平、只有27个城市上涨。与7月份相比，下跌的城市数量多8个，持平的城市数量多6个，上涨的城市数量少了14个!

8月份二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为：

第1名：海口，环比上涨0.8%

第2名：广州、泸州、成都，环比上涨0.5%

第3名：北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙，环比上涨0.4%

70个大中城市的二手房价格涨幅总体趋势也在回落。而在连续回调之下，深圳二手房同比涨幅已经从年初的第一，跌出了十名之外。

值得一提的是，这是自2015年4月来，连续77个月，除了首轮疫情影响的2020年2月，二手房价格下跌城市数量最多，上涨城市数量最少的一个月，信贷收紧的大趋势之下，楼市拐点，已经出现了。

楼市双向调控求“稳”

就在上周，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布通知，要求商品住房严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

这些城市的“限跌令”，凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是“稳”。