为什么我国房价收入比已经这么高了 房价还能继续上涨呢？

众所周知，在过去二十多年里，房价总体是一路上涨，在很多城市，房价在过去20年里上涨了十几倍甚至几十倍，全国平均房价都上涨了4倍之多。那么为什么房价能够一直保持上涨呢?其实，根本原因还是过去我们国家的住房缺口太大，住房资源供不应求。根据数据显示，在1978年我们国家城镇居民人均住房面积只有3.6平方米，并且全国有869万户的住房缺口，占城镇家庭总数的47.5。可以看出，那时我们国家的住房缺口是非常大的。在1998年国家停止住房分配制度、住宅全面商品化之后，人们对住房的需求全面放开，同时房地产行业也得到了快速发展。但是在往后的20多年里，在房地产行业发展的同时，我们国家城镇化建设也在快速推进，每年大约有近2000万农村人口流入城市。大量人口的流入，对住房形成了巨大的需求，人口也是支撑房价持续不断上涨的基础。

房价的不断上涨，让房地产行业得到了快速发展，同时也推动了我们国家经济的快速发展。在过去二十多年里，房地产行业一直是经济发展的引擎，拉动着各地经济的快速发展。就算是现在，房地产行业依然是很多城市经济发展的龙头。但是随着房地产行业的快速发展和房价持续创新高，房地产行业带来的弊端也越来越明显。比如高房价严重影响了居民的正常生活，还比如不健康的房地产行业发展给经济发展埋下了隐患等等。目前很多经济学家都表示，随着房价不断上涨，房地产行业已经对其他经济造成了很大挤压，房地产行业对经济发展已经是弊大于利。而目前房地产行业最明显的问题就是房价太高，高到已经严重影响居民的正常生活和幸福感。

由于每个城市的经济和人均收入水平不同，所以不能仅仅用房价的数字来形容房价的高低。在国际上，一般都用房价收入比来判断房价的高低。也就是一套房子的总房价除以一个家庭一年的总收入得出来的数值，数值越大，说明房价越高。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，2020年，全国100城和全国50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中北京、深圳和厦门这3个城市的平均房价收入比更是超过了30。也就是说，如果是生活中全国50城的家庭，一个家庭购一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。从这些数字就可以很直观地看出，目前我们国家很多城市的房价真的非常高，普通工薪阶级买房子非常困难，就算买了房子，也将面临巨大的房贷压力。

那么，为什么房价收入比已经这么高了，大部分都已经买不起房子了，房价还能继续上涨呢?其实这是因为投资客一直在炒作房产。普通人买不起房子，而投资客却可以投资多套房子，这导致就算真正的刚需买不起房子，房子还是一样供不应求，房价也因此可以持续不断上涨。而随着楼市的炒作现象越来越严重，房子也已经慢慢脱离了居住属性，完全成为了一个投资产品。另外，现如今我们国家的住房资源已经过剩了，不仅全国96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过1.5套，有40%的城镇家庭有2套及以上的房子。由于炒房客囤积了大量房产，所以大量房产被空置了。根据2017年西南财经大学的调查统计数据显示，在2016年全国住宅总体空置率就在22%，现在只会更高了。

面对不断上涨房价和大量住房被空置，国家从2016年9月份开启楼市调控模式，重点打击楼市炒作。随着最近几年楼市调控政策的持续不断收紧，最近几年房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。特别是最近一两年，在金融调控政策下，整个房地产行业的资金链都非常紧张，不仅有住建部和央行的“三条红线”新规，同时还有银监会的“限贷令”。这些金融调控政策，让房企们的资金链越来越紧张，也导致二手房的流动性越来越差。对此，一些资金链紧张的房企和二手房业主已经开始选择降价卖房子了。但是对目前楼市行情了解的人应该都知道，就算目前房价有所下跌，但是大部分城市的房价也在非常高的位置，因为前几年房价涨得太高，现在只是稍微回调一点而已。一边是刚需买不起这么高房价房子，一边是房企和二手房业主卖不掉房子。

对于开发商来说，他们不能大幅降价是因为他们负债率太高，如果房价降低太多，房企就会面临资不抵债的情况。而对于投资客来说，很多投资客还坚信房价只是短暂回调，并且他们持有房产的成本很低，最多现在不继续投资房产了，他们还囤积着大量房产。也正是这些原因，才导致目前房价依然很难下跌。对于这种现象，原住房和城乡建设部副部长仇保兴提供了解决方案：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。其实，仇保兴新方案目的也很明确，就是通过增加税收，来增加持有房产成本，这样就可以变相降低持有房产的收益，甚至还会导致持有房产亏本。目前房价走势在楼市调控政策下已经非常稳定了，也就是投资房产的收益也已经越来越低。如果持有房产的成本再大幅上涨，就会逼迫投资客抛售自己手中的房产。随着大量房产流入楼市，房价就会慢慢出现下跌，直到回归合理水平。

对于税收，仇保兴不仅建议出台房产税，同时还建议要出台空置税，并且仇保兴还认为空置税可以有效打击楼市炒作。这是因为投资客投资的房子，为了以后能够卖出更高的价格，一般都会将房子空置，只有准新房才能卖出高价钱。而出台空置税，就可以大幅增加投资客持有房产的成本。在国际上，像法国、澳大利亚、加拿大、荷兰和英国等国家都出台了空置税，并且税收非常高，有效解决了住房空置的问题。就比如荷兰，如果房子空置1年以上，就允许其他低收入人群居住;还比如法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%……。可以看出，这些国家针对空置房的征税非常高，当地居民自然不敢将房子空置。如果我们国家也出台了类似的空置税，那么空置房问题将会被很快解决，投资客要么卖掉房子，要么将房子出租出去。这样不仅解决了高房价问题，同时也可以有效降低房子的租金。

总结：其实，不管是房产税、空置税还是房东税，都可以提高投资客持有房产的成本，有效打击楼市炒作。最近一段时间以来，关于房产税的消息越来越多了，很多专家和学者都预测，房产税大概率会在未来5年内出台。因此，目前的楼市留给投资客的时间已经不多了，对于持有房产比较多的人，是时候考虑卖掉多余的房子了。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来的楼市已经越来越不再适合投资客生存了。

对于空置税和房产税，你有什么看法?

关键词： 投资客 房产税 空置税 房地产