楼市风向转变了 开发商的“寒冬”要提前来了吗？

一方面是因为房价不断上涨，另一方面是因为传统观念的影响，因此在过去的二十多年里我国房地产市场一片火热，凡是从事跟房地产相关的买卖都大赚特赚。所以在过去的二十多年里，市场上最赚钱的人就是开发商和炒房者，甚至于就连一部分刚需在买房的时候都抱着投资的心态。不过在2016年底国家提出房住不炒的目标之后，整个房地产市场的走势就出现了明显的转变，楼市赚钱效应明显减弱。特别是开发商，因为在三条红线的作用下，面临的资金压力越来越大，一不小心就有破产的风险。实际上这几年破产的开发商数量也的确在不断增加，所以说开发商的苦日子是真的来了。

为什么笔者说楼市风向转变了呢?原因很简单，因为统计机构的数据显示，进入到2021年下半年之后，7月份和8月份房企销售额已经连续两个月出现了下降。实际上在上半年的时候，开发商就因为销售压力巨大的原因，开始大幅度降价促销，这也是为什么上半年楼市销售数据比较好的原因。所以那些看到上半年销售数据就松一口气的开发商，只能说他们高兴的太早了，苦日子还在后头。

有机构根据上半年各城市公布的人口出生情况进行了统计，最后给出了上半年全国出生人口下降16%的结论。并且根据这一判断，给出了今年人口会进入负增长的预测，毕竟16%的下跌幅度会让今年的出生人口少于死亡人口!这才是开发商面临的最大困难，因为人口在某种程度上就等于购房需求!

很早之前就有专家表示我国的住房能满足购房者的居住需求了，当开发商却还在不断拿地盖房子，所以我国房地产早就进入到一个供应过剩的阶段了。甚至于还有专家认为，我国的房子能满足30亿人口的居住需求，但我国的总人口也才14亿而已。更重要的是，在这种供应过剩的局面下，现在我国的人口还出现了负增长的可能，那开发商手里的房子还能卖出去吗?实际上现在已经出现了一些卖不掉房子的开发商，特别是在三四线城市这种现象表现的尤为明显，据说经常有那些一个楼盘卖三四年都卖不完的开发商。如果开发商房子卖不掉的话，唯一的结局就是破产。

过去二十多年里，开发商站在了风口上，成功地飞上了天，当现在风向转变，原本飞得多高的开发商，现在就摔倒越惨!马光远曾经说过“未来80%的开发商会破产”，现在看来这也不是不可能的事情。所以最近一段时间，聪明的开发商已经断臂求生，大量甩卖自己手里的资产。说到这个笔者就想到了王健林，前两年王健林五折甩卖手里房地产资产的时候，不少人还不理解，但是现在看来，王健林但是的决定真的的太正确了。如果王健林等到现在才甩卖资产的话，根本就不可能有人来接盘，不愧是把一亿看作小目标的男人，眼光真的超前。

关键词： 房地产 楼市 三条红线 购房者