当前位置:装啦啦装修网装修资讯行业动态

2021年房地产市场新规 二手房交易有哪些注意事项?

时间 : 2021-09-14 16:01:18来源 : 房天下

国家有关于房地产市场,每年都有着新的规定,二手房交易在如今也是非常火爆的,对于二手房交易市场,需要了解一下2021年二手房交易新规定,毕竟是在交易的过程中,都应该要按照新的规定去进行操作了。有关二手房交易需要注意什么也是应该要了解的,二手房的交易流程以及二手房过户的问题都需要知道。

2021年二手房交易新规定

对于想买卖二手房的朋友来说,不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

1、住宅永久产权

大家都知道,一般买完房子后,产权分为70年、50年和40年。产权年限越少,房屋的价值也就越少,很多人之所以愿意买新房,也是因为二手房的产权更少。

在2021年民法典中有相关规定,规定住宅建设用户使用权期间界满的,自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免,也就是说,现在购买二手房,是享受住宅永久权的。

2、二手房龄

根据最新的规定,贷款人在办理二手房贷款时,如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年,那么贷款人无法申请二手房贷。也就是说,贷款人想要用自家的房子去银行申请贷款,用房子作为抵押,房子房龄最好不要超过10年。

3、无法申贷

并不是所有的二手房都可以申请贷款,首先是本身估值不够的二手房,不能满足银行申贷条件,银行不会通过贷款人的贷款申请。其次就是贷款人的二手房为经济适用房这类的保障性住房,也很难从银行申请到贷款。

二手房交易需要注意什么

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

通过上面的文字介绍之后,有关2021年二手房交易新规定和二手房交易需要注意什么,是不是针对这两个问题已经知道了呢。二手房在进行交易的时候有很多的注意事项是需要了解的,其中比较受人关注的就是产权方面的问题,因为产权有纠纷是无法进行办理过户。

公司推荐