杭州楼市新政影响几何 房管部门对相关热点问题进行了权威解答

杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿接受媒体专访，对相关热点问题进行了权威解答。

关于社保积分

社保包括养老保险、医疗保险、失业保险等，可以选择任一险种认定缴纳时间。由于2005年11月社保实行“五险合一”，所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。

也就是说，只要是2006年1月之前缴纳了社保，并且中间没有断过，那么社保积分排名就可以拿到最高分。根据这一规则，退休较早的购房者，在积分排名上就比较靠后。投靠落户的老年人，由于没有在杭州市区缴纳社保，社保积分排名就会靠后，购买热点楼盘的话很可能不能入围。

关于摇号规则

报名人数超过房源数量10倍的，须实行社保积分排名，即按照社保缴纳月数从多到少排序，按照1：10的比例确定入围者。

比例确定为1：10，一方面相比之前一些热盘的中签率，已经提高了不少，同时又不至于让一些优势人群的中签率过高，有利于遏制炒房动机。

目前购房人群分为三类，高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭。实行社保积分排名后，三类人群社保积分各自排序，即按照各自房源数量的10倍确定入围者。如果没有入围，那就失去了入场券，没有机会参加摇号。如果前两类人群入围了但是没有摇中，跟之前的规则一样，还有机会参加下一轮摇号。

关于红盘限售

新政之后，房管部门将不再新认定“红盘”，但是之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行，只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。比如万科未来天空之城，由于首开时已被认定为“红盘”，相关规定延续不变，限售5年。

不过，中签率10%及以下楼盘限售5年，这一规定不变。那么，采取社保积分排序的楼盘，是否触及限售就很难说了。因为最终看这个楼盘的中签率，是按最终入围人数来确定的。如果高层次人才家庭报名人数不多，远没有达到房源数量的10倍，就有可能拉高整盘的中签率，从而逃脱限售。如果高层次人才家庭报名人数虽少于房源数量的10倍，但是其他两类人群入围数量大于房源数量的10倍(入围的最后一个指标可能会出现多人社保积分相同的情况)，最终也有可能中签率低于10%。

关于新政效果

新落户家庭须缴社保满两年，非户籍家庭社保须满四年，这就意味着一大批人群暂时失去了购房资格。根据测算，此举将减少30%左右的“房票”，有利于降低市场热度。

关键词： 杭州 楼市新政 影响 解答