东莞麻涌出让1宗商住用地 华侨城16.28亿元竞得

东莞麻涌出让1宗商住用地。最终广州华侨城实业发展有限公司(华侨城)以成交价16.28亿元竞得2021WR017号地，成交楼面价12154.39元/㎡，溢价率39.69%。

地块编号2021WR017，地块位于麻涌镇大步村，土地用途为商住用地，出让面积6.42万㎡(不含2849.07㎡的地下空间地块)，容积率2.08，建筑面积13.39万㎡，其中住宅计容建筑面积11.72万㎡，起始价11.65亿元，楼面起始价8701元/㎡，上限价16.27亿元(可售楼面单价14000元/㎡，土地单价24248元/㎡)，终次报价区间为16.27亿元至16.32亿元。

据土地出让文件显示，宗地权利人需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例，即不少于住宅计容建筑面积1.17万㎡，作为安居房并无偿配建117个停车位(可办理独立产权证);需为麻涌镇人民政府无偿配建一个18班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续，该幼儿园用地面积不得少于5400平方米，建筑面积不少于6005平方米。

此外，该宗地块地下空间地块的地面用地性质为道路用地，地下空间功能为地下停车场，与B06-4地块和B08-2地块整体出让，只出让地下空间，地面产权归麻涌镇人民政府所有;需按照地块控制性详细规划和有关道路设计规范建设地面道路(出让红线范围内)和架设桥梁与东环路连通，保证原有雨、污排水系统畅通，预埋强、弱电通道，施工前须政府相关部门审核，建成后无偿移交麻涌镇人民政府。

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