经过43轮竞价，海伦堡联合体9.26亿元竞得金华1宗商住用地

金华2宗商住用地集中出让，总出让面积109亩，总建筑面积16.2万方，总起价14.97万元。

经过43轮竞价，杭州峥海企业管理有限公司(西子&海伦堡)以总价9.26亿元竞得义乌市苏溪镇高塘路与镇前街交叉口东北侧地块，楼面价10512元/㎡，溢价率30.24%。

地块编号义土挂〔2021〕57号，地块名称高塘路与镇前街交叉口东北侧地块，出让面积4.19万平，土地用途为商住用地，容积率2.1，建筑面积8.81万平，起始价7.11亿元。

据土地出让文件显示，地块商业包含集中商业和裙房。集中商业应布置于地块内西侧，建筑面积不得少于10000平方米，应布置菜市场、超市等功能;集中商业产权不得分割销售;裙房建筑面积为1500-3000平方米，建筑层数为1-2层。地块住宅建筑形式为高层，且建筑层数不得少于11层。幼儿园宜布置在地块内西侧。沿高塘路、镇前街侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高不得超过3.2米。地块不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型。

地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。住宅底层设置的架空层的水平投影面积比例，不得小于住宅基底面积的15%。地下室不得超过3层,单层层高原则上不超过5.5米。地下室用于人防、消防、停车、供配电等基础配套设施，不得设置车库，严禁改变用途。地块物业管理用房，按地上总建筑面积的7‰进行配置，应集中布置于地上1-2层。

居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行集中配置，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。应配建不少于16个班的幼儿园，幼儿园地上建筑面积不少于6500平方米，地下机动车位不少于60个。幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付(二次精装修标准详见《关于城镇住宅小区配套幼儿园装修标准的函》)。幼儿园方案须报教育局审核。应配建建筑面积不少于5000平方米的邻里中心，邻里中心应集中设置，每一层建筑面积不少于1000平方米,建成后应无偿移交。

关键词： 海伦堡 9 26亿 金华 商住用地