8家房企联合体参与竞价 天时汤山以6.66亿“触顶”竞得昌平区北七家地块

北京正式开启宅地首次集中出让，在首批出让的30宗地块中，除去此前以底价成交的5宗宅地，剩余的25宗地块将在5月10日、11日线下竞价环节中确认买家。5月10日，共有12宗地块完成竞价出让，以516.19亿元成交。

5月11日下午，昌平北七家HQL-09地块，吸引了天时汤山、中海、金地+华润+保利联合体、万科+卓越联合体、新城、首开、华发、阳光城，共8家房企及联合体参与竞价。

根据挂牌文件显示，昌平区北七家镇中心起步区(暨海鶄落新村建设)土地一级开发项目一期HQL-09地块起拍价5.55亿元，起始楼面价约21641元/㎡。该地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积16028.4㎡，建筑控制规模≤25645.44㎡。地块容积率1.6、建筑控高24米，将以“五通一平”形式供地。地块位于昌平北七家，定泗路以南，西侧为立汤路，周边有华联超市、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园等。

从竞拍过程来看，该地块在开拍前获得7次报价，最后一次报价为5.76亿，未达到地价上限。现场竞拍时，在第20轮，达到土地合理上限价格6.66亿元。

根据竞拍规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，将转为在此价格基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。

此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。

经过69轮的竞争，最终，天时汤山以6.66亿+1.06万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约4.4万元/㎡，溢价率20%。

关键词： 天时汤山 地块 昌平 竞价