年后数据来看，深圳全市二手住宅周成交量已持续上升

时至3月第二周，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，即使剔除春节假期，也已满月。从年后数据来看，深圳全市二手住宅周成交量已持续上升。美联数据显示，上周3月8日-14日，深圳全市共成交二手住宅1643套，环比上升6.5个百分点。同期，深圳一手住宅共成交1426套，环比下降2.7个百分点。业内表示，年后新增预售零供应，扰动一手住宅成交数据表现，可能会造成短时的成交增长乏力。

通过对一手住宅供应房源官网的深圳市房地产信息平台的监测发现，上周深圳新增预售房源依旧挂零，至此，年后已连续4周零预售。不过，笋岗万象华府和银湖缙山府两个项目的开盘，对成交的数据表现提供一定的支持。另外，随着光明区宏发万悦山名庭预售证的领取，很可能后续新增批售的预售量将逐渐跟上。

根据美联数据，上周深圳全市共成交一手住宅1426套/136756.6㎡，环比分别小幅减少2.7%和1.4%。受限于新增供应量拖后腿，上周深圳一手住宅成交量冲高乏力，短期内或面临小幅下行压力。从各区的成交量的变化来看，多数区的成交量下滑，仅有盐田、龙岗、光明三区增长。其中，盐田区以62.5%的位居增幅首位，不过，这与盐田区较小的成交量基数有关——上周仅成交26套。而从各区成交量排名来看，宝安、龙岗和光明继续保持全市前三的座次。其中，宝安区以432套坐稳榜首宝座，龙岗和光明两区分别以268套和256套的成交量分列第二位和第三位。

从个盘来看，根据深圳中原统计，上周万科光年四季花园、满京华云著华庭和中海阳光橡树园分别以210套、119套和91套的成交量居于前三位，成交量前十名的个盘共成交744套，占全市的52.2%。

在二手住宅方面，深圳全市二手住宅过户成交量已经连续4周增长。上周全市共成交1643套/135398㎡，环比分别小幅上升6.5%和7%。从各区成交量变化来看，上周仅南山区过户成交量小幅下降3.8个百分点;其余各区出现4%到25.8%不等幅度的增长。

在成交量的分布方面，上周龙岗区以502套的过户成交量和31%的占比稳居榜首，环比上升12%;第二名的宝安区过户321套，环比增长8%，在全市的占比达到20%;此外南山、福田和罗湖过户量均破200套，仅盐田网签量未过50套。

从上周入市的罗湖区两个新盘来看，并未如此前一样火爆。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，预售证的多盘集中批售情况有所增加，导致入市项目在时间上分布不均匀，将会对后期新房备案造成波动。她表示，二手住宅市场的成交存在明显的滞后期，虽有零星成交的案例，但数量上仍然较少;预计在一段时间内，受政策影响的市场成交将处于低迷状态，而过户成交量亦将逐渐步入下降通道。她指出，未来成交将逐渐向东转移，东部区域市场将率先改

参考价出台数周后，深圳二手房成交量为何还在升?

来源：南方网

2021-03-17 10:32

时至3月第二周，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，即使剔除春节假期，也已满月。从年后数据来看，深圳全市二手住宅周成交量已持续上升。美联数据显示，上周3月8日-14日，深圳全市共成交二手住宅1643套，环比上升6.5个百分点。同期，深圳一手住宅共成交1426套，环比下降2.7个百分点。业内表示，年后新增预售零供应，扰动一手住宅成交数据表现，可能会造成短时的成交增长乏力。

通过对一手住宅供应房源官网的深圳市房地产信息平台的监测发现，上周深圳新增预售房源依旧挂零，至此，年后已连续4周零预售。不过，笋岗万象华府和银湖缙山府两个项目的开盘，对成交的数据表现提供一定的支持。另外，随着光明区宏发万悦山名庭预售证的领取，很可能后续新增批售的预售量将逐渐跟上。

根据美联数据，上周深圳全市共成交一手住宅1426套/136756.6㎡，环比分别小幅减少2.7%和1.4%。受限于新增供应量拖后腿，上周深圳一手住宅成交量冲高乏力，短期内或面临小幅下行压力。从各区的成交量的变化来看，多数区的成交量下滑，仅有盐田、龙岗、光明三区增长。其中，盐田区以62.5%的位居增幅首位，不过，这与盐田区较小的成交量基数有关——上周仅成交26套。而从各区成交量排名来看，宝安、龙岗和光明继续保持全市前三的座次。其中，宝安区以432套坐稳榜首宝座，龙岗和光明两区分别以268套和256套的成交量分列第二位和第三位。

从个盘来看，根据深圳中原统计，上周万科光年四季花园、满京华云著华庭和中海阳光橡树园分别以210套、119套和91套的成交量居于前三位，成交量前十名的个盘共成交744套，占全市的52.2%。

在二手住宅方面，深圳全市二手住宅过户成交量已经连续4周增长。上周全市共成交1643套/135398㎡，环比分别小幅上升6.5%和7%。从各区成交量变化来看，上周仅南山区过户成交量小幅下降3.8个百分点;其余各区出现4%到25.8%不等幅度的增长。

在成交量的分布方面，上周龙岗区以502套的过户成交量和31%的占比稳居榜首，环比上升12%;第二名的宝安区过户321套，环比增长8%，在全市的占比达到20%;此外南山、福田和罗湖过户量均破200套，仅盐田网签量未过50套。

从上周入市的罗湖区两个新盘来看，并未如此前一样火爆。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，预售证的多盘集中批售情况有所增加，导致入市项目在时间上分布不均匀，将会对后期新房备案造成波动。她表示，二手住宅市场的成交存在明显的滞后期，虽有零星成交的案例，但数量上仍然较少;预计在一段时间内，受政策影响的市场成交将处于低迷状态，而过户成交量亦将逐渐步入下降通道。她指出，未来成交将逐渐向东转移，东部区域市场将率先改善。

关键词： 深圳 二手房