中海21亿元竞得泉州市一宗商住用地楼面价8826.7元/㎡

福建省泉州市成功出让一宗商住用地。最终，中海以21亿元竞得，楼面价8826.7元/㎡，溢价率120.6%。

据悉，参与该地块竞拍的房企有21家，分别是禹洲、中骏、力高、正荣、保利、奥园、隆恩、龙湖、万科、国贸、金地、金辉、联发、招商、中海、美的、建发、莆衡利、旭辉、华创。

资料显示，该地块编号为S2020-22，位于东园镇锦峰村。出让面积90119㎡，起始价9.52亿元，竞买保证金3亿元，建筑密度<30%，绿地率≥30%，建筑限高90米。

出让文件显示，该宗地规划设计条件按泉台规〔2020〕97号文执行，宗地内需配套建设不少于9个班的幼儿园(统筹配建在周边地块，具体统筹配建方案由竞得人与泉州台商投资区教育主管部门衔接)。

该宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉台管办〔2017〕275号)及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。

该宗地竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》(泉台管〔2021〕9号)，增加夜景工程规划建设专篇。

该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，并设定保留价。该宗地的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后36个月内竣工。

宗地内所有住宅均须按照全装房进行销售，全装修成本不得低于2000元/㎡，宗地内所有商品住房(毛坯)预售备案均价应控制在12500元/㎡以内，实施全装后的商品住房预售备案均价不超过14500元/㎡;

另外，宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由泉州台商投资区管理委员会指定区属国有企业进行购买, 购买商品房面积7000㎡(误差控制在±1%)，购买价格6380元/㎡;停车位购买价格7万元/个。

宗地指定购买的商品房集中位于地块西北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。项目商品住宅最终预售备案均价原则上由住宅总建筑面积毛坯最高限价及套内建筑面积全装成本综合构成。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控,全装修工程应严格按照经批准的施工图纸进行施工。

中海21亿元竞得泉州市一宗商住用地 楼面价8826.7元/㎡