北京大宗交易总成交额638亿元 投资活跃度进一步增强

世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》中显示，2020年第四季度，北京共达成十三笔大宗交易，交易总额达148.4亿元，全年总成交额638亿元，仅次于2019年，达历史第二高成交额。

报告称，年底开发商为回笼资金，向市场出售多项优质资产。国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会，二者在季内成交额中分别贡献38%和34%。全年企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。

从投资类型看，全年纯办公产品成交额占47%，以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示：“2021年北京市场投资活跃度将进一步增强，预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好，受疫情影响造成的交易周期延长，有望在2021年重新释放潜在需求。随着新兴办公区域的崛起，其成长潜力也吸引了自用买家和投资者的目光。此外，近几年地产基金投资的城市更新项目，这些项目陆续完成改造后，形成了有现金流的优质投资产品，为保险公司和主权基金等投资者，提供更多的购入机会。”

写字楼市场方面，2020年第四季度，全市整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%。全市写字楼平均租金环比下降0.6%。

报告指出，2020年北京写字楼租赁市场在下半年逐步进入平稳复苏轨道，市场信心持续恢复和提升。2021年，数字经济、服务业开放等政策落地将为写字楼需求持续注入新动能。另一方面，传统核心商务区可租面积仍然充裕，新兴区域新项目的逐步交付给租户提供更多的区域选择。供需两旺之下，北京写字楼市场‘双循环’将迎来众多机遇。

北京零售物业市场空置率环比上升0.6个百分点至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性，整体租金跌幅较上季有所收窄。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、商业部董事赵志玮表示：“有丰富互动体验感的主题活动、日益多元化和细分化的品牌首店，成为零售物业吸引和竞争线下流量的热点。随着品牌商户尤其是国际品牌的拓展活动逐步回归正轨，2021年零售物业的租赁需求将在先行复苏的人气带动下进一步回暖。”

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