曾经被炒得火热的临潼楼市怎么就凉了?

转眼2020年底了，小雪纷飞的西安天气也进一步转冷。

自2020年7月1日以来，截止目前(12月9日)，9个楼盘10次推售1514套房源，仅1人登记购买!

这是自西安临潼区被纳入限购范围之后，临潼楼市所交上的2020年下半年意向登记情况成绩单。

十分明显，限购1年半后，曾经十分火热的西安临潼楼市凉了。

崛起的开发热土

不管承认与否，饱受争议的“曲江模式”的确能快速炒热区域开发，尤其是区域房地产的开发。

提到陕西临潼，国人首先想到的是兵马俑、华清池、长恨歌等文化旅游目的地标签。

2009年12月12日，西安曲江新区管委会与临潼区政府签署《共建》合作协议，2010年2月11日，西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会成立，2011年5月23日，《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划(2010-2020)》通过西安市政府常务会议审议，这三个里程碑式的时间节点，奠定了临潼区此后的快速开发热潮，尤其是房地产的火热。

此后数年，在临潼区新规划的27.33平方公里区域面积的西安临潼国家旅游休闲度假区基础设施日趋完善。凤凰池国际景区、骊山国际温泉酒店、悦椿国宾温泉酒店、北大光华管理学院西安分院、贾平凹艺术馆、大唐华清城、芷阳广场、奥特莱斯、鹦鹉寺公园等一批重点项目先后建成。临潼旅游度假区也先后荣获首批国家全域旅游示范区、国家生态旅游示范区、中国健康养生休闲度假旅游最佳目的地等称号。

与此同时，一批房企也相继进驻临潼，纷纷在此“开疆拓土”。

尤其在2017年西安主城区房价高涨之后，以及西安地铁首条郊区线路——临潼线(9号线)的全线开工，在各媒体“预计2021年后，西安市至临潼区将实现区域轨道公交化，从临潼坐地铁到西安也就20多分钟，住在临潼、工作在西安将不再是一句口号”的狂轰式报道中，临潼逐渐进入购房者的眼中，于是大牌房企纷纷拿地临潼。

2018年以来，临潼便已是西安楼市的热点板块。其中不乏绿地、融创、新城、中海、蓝光、高科、曲江置业、荣盛发展、隆基泰和、德杰地产等品牌纷纷拿地，众多房企也先后加大在这个区域土地储备或者新拿地。

2018年临潼土地市场出现多次抢地大战，2018年7月位于临潼新区的LT3-55-1宗地148.739亩住宅、商业用地，吸引了万科、蓝光、中骏、中贸等6家企业竞拍，经过106轮竞价，最终被蓝光以201%的溢价率拍得!

由此可以看出2018年临潼土地市场、商品房市场的火爆程度。

依托于区域丰富的文化旅游等自然资源，合院别墅、洋房、小高层等高端居住区快速崛起，代表性项目包括融创桃源府、中海阅骊山、新城玺樾骊府、高新地产骊山下的院子、绿地骊山花城、雁泊台等。这些项目的距离非常近，紧邻临潼国家旅游休闲度假区管委会、凤凰池、大唐华清城等优质核心区，容积率均在1.5以下，在开发商与媒体的各种自然环境、利好的连翻炒作、宣传下，吸引了大量“外来”客源，最高单价至1.4万元/㎡，该区域一度成为大西安继曲江新区之后又一宜居及休闲旅游度假目的地。

怎么就凉了?

曾经被炒得火热的临潼楼市，如今正遭遇着与西安主城区截然不同的尴尬窘境。

来自西安市商品住房销售公示平台数据显示：2020年7月1日—12月9日，临潼区公示的在建在售楼盘9个，推售10个批次共1514套房源，共预约登记39人，仅1人核验购买。

上述数据不包含房企自行线下渠道销售数据，但不可否则的是，临潼的楼市真的“凉了”!

之所以会出现这样“凉凉”的情况，原因其实也不难理解。

2019年4月28日，《中国房地产报》官方微信公号发布了一篇题为《秦岭要拆而骊山要建，“变味”的临潼旅游度假区》的调查文章。该文章称，“度假区内村庄拆除迁移、耕地毁损、削山毁林，各个建筑工地吊塔林立，正在如火如荼的建设中，诸多知名房企参与房地产开发中，多个别墅项目也在悄然兴建中。”

彼时，秦岭北麓西安境内违建别墅问题尚未平息，曲江临潼度假区内的骊山又被指存在大量别墅，上述报道迅速引发舆论关注。这为临潼旅游休闲度假区管委会撤销埋下了一根导火索。

2019年6月6日，西安市政府常务会议决定，终止曲江新区管委会、临潼区政府共建“临潼旅游休闲度假区”的合作协议，撤销“曲江临潼旅游休闲度假区管委会”，原度假区的规划方案已经终止，目前仅留下了“西安曲江临潼旅游投资(集团)有限公司”善后。

西安曲江临潼度假区管委会撤销是2019年临潼楼市遭遇的一个重大利空事件。这一事件使得临潼未来的发展产生了诸多的不确定性，也进一步加剧了购房者的犹豫情绪。

另一个转折点发生在2019年6月20日。

当日，西安市发布“楼市新政”，除了将非西安户籍居民在西安买房需要提供社保或个税证明的时间提升到5年及以上之外，还将新落户西安的居民需要落户满1年或者能够提供连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)，由此西安迎来了史上最严楼市限购，限购严厉程度直逼甚至超过一线城市。

当然，在限购升级的同时，6.20楼市新政还有一条非常重要的规定，那就是将临潼区纳入到住房限购范围。

这对于临潼楼市而言，无疑是一磅重击!

自临潼被纳入限购区域后，成交量呈现“断崖式”下滑，当年环比下滑超过7成。随着西安调控层层加码，临潼楼市也逐渐“降温”，直至如今的“冰凉”。

“原本临潼区域推出的项目就多为低密度、大户型的改善型高端产品，限购政策阻挡了大批投资、改善型购房者，政策原因可以说是临潼楼市冷淡的首要原因”。临潼一不愿具名的国内知名开发商项目营销总说道。

临潼楼市何时会迎来复苏，目前暂时仍看不到希望!(熊维建)

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