当前位置:装啦啦装修网装修资讯企业资讯

中交地产提速拿地寻求业绩扩张

时间 : 2020-07-17 09:33:51来源 : 北京晚报

“2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上。”声称要进入“央企前三”的中交房地产集团旗下子公司中交地产股份有限公司(以下简称:中交地产)自去年起,便开始提速拿地。今年,中交地产的拿地态度更是异常积极,数据显示,前五月的拿地金额达到227.4亿元。

与此同时,据7月8日中交地产发布的累计新增借款公告显示,其今年上半年新增借款占去年年末净资产的319.92%。种种现象不禁令人猜测,这或许是中交系地产进一步整合的信号。

前五月斥资227.4亿元

平均九天拿一块地

一季度土地市场受开年疫情影响,普遍较为冷清,但中交房地产集团旗下绿城中国及中交地产的拿地态度却异常积极。

数据显示,今年前五个月,中交地产的销售额为106.1亿元,拿地金额则超过200亿元,拿地强度高达2.14,位列主流房企之首,更大幅超越去年的拿地强度。中交地产的动作,似乎与“碧恒万融”等头部房企的保守表现形成了鲜明对比。记者观察克而瑞数据发现,碧桂园前5月的拿地强度仅为0.16,恒大的拿地强度也只有0.2。

“平均每九天就将一宗地块收入囊中。”为完成“千亿目标”,中交地产大量“补仓”。据不完全统计,2020年开年以来,中交地产持续加码北京、郑州、重庆、天津、武汉等七个城市,累计投入超过100亿元。

事实上,自去年7月,在绿城中国待了五年的“老将”李永前重回中交地产,接任总裁一职,提出要“复制绿城中国、创新中交地产”路线时,中交地产加码房地产的苗头就初有显现。

然而,虽然拿地力度居行业首位,但据已发布的数据显示,今年前五个月,中交地产仅销售106亿元,今年冲刺500亿元的目标,仅完成了五分之一。

而中交地产2019年年报也显示,去年实现签约销售额293.9亿元,“爽约”了此前定下的350亿元的销售目标。尽管如此,相关负责人仍表示,今年中交地产的500亿元销售目标保持不变,甚至要力争更多。

大举拿地扩张,似乎也成了中交地产决心将更多精力放在房地产板块,拉动销售规模的前提。

上半年新增借款超200亿元

负债率高于行业平均

提速奔跑的同时,同样离不开债务的杠杆。

7月8日,中交地产发布累计新增借款公告。公告显示,截至6月30日,中交地产新增借款200.3亿元,占2019年末净资产的319.92%。其中,信托计划等新增净额141.99亿元,占2019年末净资产的226.78%;银行贷款新增净额44.69亿元,占2019年末净资产的71.38%。

过去一年,中交地产发行非公开公司债券17亿元,但负债率有所下降。2019年年报中显示,其负债率已降至84.92%,截至去年年底,中交地产持有货币资金约79亿元,完全可以覆盖其约44.71亿元的短期有息负债。

今年,中交地产依旧积极开展融资。3月26日,中交地产成功发行规模10亿元的2020年第一期永续中票,发行利率处于同行业同期的良好水平。

值得一提的是,6月15日,中交地产再次新增15亿元融资,超过一众头部房企,资金主要用途为房地产。

“为满足中交地产经营发展需要,提高决策效率,根据目前的业务经营情况,拟增加2020年度融资额度336.07亿元。”7月10日,中交地产发布公告称,中交房地产集团拟为公司132.7亿元融资提供担保。融资方式包括但不限于商业银行借款、银行委托贷款、中期票据等方式,融资成本年利率不超过10%。

华泰证券的研究报告显示,公司负债率水平整体高于行业平均,但净负债率从此前高点逐步回落。

业内人士预测,拿地激增、信托融资大幅增加的背后是财务成本的激增,若伴随着销售端的低迷,很可能令中交地产今年的负债率再次上升。

从此也能看出中交发力地产板块的野心。

此前,中国交通建设集团便已明确表态,全力推动中交房地产集团快速实现跨越式发展,也承诺逐步解决公司同业竞争问题,2021年前逐步启动下属其他涉房企业与中交地产的深度融合,并协调绿城中国与中交地产的差异化经营。

关键词: 中交地产

公司推荐