房贷利率怎么算 贷款利率决定你利息的多少
时间 : 2020-06-23 15:35:04来源 : 银行信息港
贷款利率是多少?利率决定利息,而每个人的贷款利率不同,要归还的利息也就不同。
比如2016年利率打折的可能就是4%(更别说公积金贷款只有3.25%),而近年有些城市就高达6%,这两者便相差两个百分点,40万的贷款按目前利率计算总利息就相差十多万。
还有一点要提的是,房贷计算器计算结果仅供参考,并不是实际要归还的利息,因为房贷属于长期贷款,一般采用浮动利率。比如目前是基于LPR进行浮动,加基点部分则保持不变。
也就是说,从“货币从来不是稀缺资源”的角度上来说,市场利率总体会震荡下行。即LPR会跟随市场利率震荡下行,房贷未来还款的实际利率会低于房贷计算器计算结果。
比如10年前买房的,利率基本在7%左右,而如今只需要还4.9%,甚至更低。假设我国持续实行货币宽松,目前5%的,未来也可能跌至3%,甚至更低。
而题文下方提到余额宝,2018年年头余额宝的7日年化收益率还高达4%,而目前已经跌破1.5%。1.5%年化收益率怎么跟5%的利率比较呢?采取贷款,然后把钱存在余额宝(货币基银行信息港资的就是短期货币工具,比如存款和国债等)显然是要亏本了。
但是你单纯的去计算利息,会发现差距并不大,这里可能你忽略的房贷是按期归还本金和利息,而存余额宝却假设全部本金30年复利的结果——不能这般计算,这就好如我在车上行走,你在地上行走,然后我们来比较谁快。
因此,余额宝与房贷的差距有多大,我们只要比较房贷利率与余额宝7日年化收益率就可以了,看其差距有多大,而不用具体去比较利息是多少。
关键词: 房贷利率
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