到2025年，威海需要改造548个老旧小区，涉及26.32万户

日前，威海市出台《威海市深入推进老旧小区改造实施方案(2020—2025年)》，到2025年，全市共改造老旧小区548个，实现具有完善的基础设施、整洁的人居环境、配套的服务设施、长效的管理机制、特色的社区文化的目标。

《方案》规定的老旧小区是指，2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。拟对居民进行征收补偿安置，或者拟以拆除新建(含改建、扩建、翻建)方式实施改造的住宅不纳入老旧小区改造范围。

老旧小区改造分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类。基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、管线规整、建筑物修缮等;完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施等;提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。老旧小区改造项目红线外，与小区直接相关的配套基础设施和公共服务设施新建、改造项目可统筹考虑。

根据计划，全市需改造老旧小区548个，涉及26.32万户居民，建筑面积3078万平方米。今年，各区市、开发区结合实际制定老旧小区改造实施方案，建立项目数据库，甄选具有代表性的老旧小区作为改造示范项目，完善规范标准，启动改造工作，年底前完成不少于总改造项目的20%;2021—2023年，总结试点项目经验，全面启动老旧小区改造工作，累计完成不少于总改造项目的60%;2024—2025年，开展疑难、困难老旧小区改造攻坚工作，2025年前完成全部改造任务。

对老旧小区的改造中，威海市支持联动成片改造，对居民基本生活产生影响且与小区直接相关的道路、管线、公厕等城镇基础设施项目，可结合小区改造一并整改，实现片区服务设施、公共空间共建共享，打造服务齐全、宜居便利的15分钟社区生活圈。

对改造中拆除违法违规建筑、临时建筑腾空的土地，整理乱堆乱放区域等获得的用地，优先用于配套设施、服务设施建设，或用于改善小区及周边环境;在征得居民同意前提下，利用小区及周边空地、荒地、闲置地、待改造用地等，新建或改扩建停车场(库)、口袋公园等各类配套设施、活动场所等，推进电动自行车集中停放场所和充电设施建设。

对老旧小区内的机关企事业单位空置房屋等公共资源进行调查摸底，统筹用于社区养老、托幼、助餐、医疗、停车场、体育健身、文化、应急救援站、社区菜市场等公共服务设施。老旧小区改造后达到三星级以上智慧小区标准。

此外，威海市还将借机推动既有住宅加装电梯，本着业主自愿、协商一致和政府适当补助的原则，明确加装电梯各方主体责任，规范加装电梯的工程设计方案、规划审查、施工备案等建设手续。对符合奖补条件的加装电梯项目给予适当资金奖补。

关键词： 老旧小区