三四线城市房价尚未有企稳迹象，为什么开发商还抢地?盲目入市还是悄然布局

从2016年以来，因为棚改等原因，三四线楼市出现一波行情，这次行情导致三四线城市房价普涨。一个几十万人口的县城，竟然出现单价上万的楼房，与当地居民月收入三四千元相比，悬殊太大。

值得一提的是，此时有很多全国著名房企看上了棚改这块蛋糕，纷纷入驻三四线楼市，加大抢购土地，进行快餐式的开发建设，短短一二年时间，让三四线城市房价翻番。购房者买涨不买跌的心理引导，掀起一股抢房热潮，造成楼市量价齐升的局面。

从2018年下半年开始，随着国家停止棚改货币化安置措施，提出了“房住不炒”的政策，随后，三四线楼市逐渐降温，开发商买地热情不高，开发规模逐渐减少。

随后，碧桂园、绿地、恒大等大型房地产企业也逐渐减少在三四线城市开发新的项目，并将早期开发的楼盘打折销售。特别是今年疫情期间，恒大集团网上打折促销，全国600多个楼盘降价25%，降价范围广，打折优惠力度很大。

恒大集团互联网上开设售楼处，导致其他中小房企纷纷效仿，由于网上售楼减少了佣金和人工成本，所以导致房价大幅下跌。楼市遭遇了多年来从未有过的低谷期，不少城市出现了新房零成交的情况，尤其是一些三四线城市，基本上这两三个月下来没几个开发商能卖出房子，

都是上千元的降幅，极个别城市房价甚至跌倒了6000元以下的水平。有的购房者半年内就缩水十多万元。

除了棚户区的减少导致进城购房的农民热情不高，还有一个重要的原因就是随着高铁的开通，和三四线城市经济下滑收入减少，很多城镇职工下岗失业，导致人口大量外流，大量开发的楼盘无人问津。

疫情之后，一二线城市随着务工人员的增加和流入，房价逐渐企稳。二三四线城市除了临沂等上涨外，其他城市要么有价无市，要么处于下跌状态。

但是，当前国家调控收紧和“房住不炒”的情况下，有些三四线城市的开发商却竞相抢地，导致土拍竞争激烈，抢购土地热潮一浪高过一浪。以下是日照土拍情况：

2019年3月28日，日照某瑞房产开发公司经过72轮竞价，抢下原海星针织厂地块，楼面价4017元/平米;

时隔一个月4月4日，全国著名房企某桂圆经过191轮竞价，抢得南王家村50亩地块，楼面价7278元/平米。

2020年3月10日，某瑞集团经过30轮竞价，拿下高科园23亩地，楼面价3709元/平米。

5月20日，某桂园经过30轮竞价取得区政府南地块，楼面价4468元/平米。

19天后，又是某桂园35轮竞价拿下城西地块，楼面价3403元/平米。

一边是房价下跌，一边是竞相抢地，这些开发企业的举动让很多人看不懂。那些盼着房价进一步下跌的刚需一脸迷茫，他们知道，楼面价格的上涨，一定会导致房价水涨船高。

三四线城市房价尚未有企稳迹象，这些开发企业是盲目入市还是另有企图?要知道真金白银的投入，一定不会是盲目和随意的。应该注意以下几点：

01，

2017年至2018年间因棚改等原因三四线楼市涨幅过大，至2019年间很多城市上涨40%多，而经过2019年至2020年上半年的连续下跌，已经有30%左右的跌幅，经过了过山车一样的走势，现在几乎又回到了原点。如果抛去物价上涨因素，应该回到了接近于棚改前的价格。

02，

因疫情原因导致三四线城市经济不景气，职工收入降低，人口流出严重。但是，他们相信困难很快就会过去，未来很短时间就会经济复苏。到时候，这些背井离乡的人员就会因经济好转而重新回来，在城市安家落户，就会对住房有新的要求。

03，

虽然经过几十轮的竞拍，他们以为这些地段都是城市的黄金宝地，现在楼市处于低迷状态，竞拍的土地价格相对于未来的预期，应该是较低的。对于房产企业，囤积好位置的土地，就有了竞争的资本和条件，占据了未来的优势。

04，

时间周期让他们有了大胆的想象空间。从前二十多年的房价涨跌曲线图分析，每隔2-3年就会有一波行情。连续二年多的下跌，已经乏力，随着经济形势好转，人们的购房需求也会强烈，及早下手，就会占据主动权。这时候买地，等到开发完毕也需要1-3年时间，由于经济向好和物价等因素，那时候就会有上涨的空间。

此外，这些知名房企在三四线城市抢地，挤压了中小房企的生存空间，为自己争得先机。而且，他们相信以后土地也不会敞开供应，预期土地会越来越少。当前很多中小房企经营困难，无力参加抢地，相对于未来，当前土地拍卖位置又好，价格低廉，不差钱的企业疯狂抢地就不足为奇了，悄然布局，等待时机。

关键词： 楼市