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都怪我知道的太晚了 竟然多花了一辆车的钱来贷款买房

时间 : 2021-11-03 11:17:45来源 : 房天下

虽然说现在国家对房价的调控已经有了很多,但是对于一般人来说,我们很难能够全款买一套房子。即使贷款,我们可能也很费劲,那么今天小编给大家说说,如果买房装修再进行贷款的时候,什么样的时间节点可以让我们更加节省我们的资金,减少我们的经济压力呢?买房和装修都是我们人生的大事儿,所以一定要多了解一些知识。让我们的生活越来越好。

一、什么时间还贷款合适

1、在基准利率上调之前,可以申请提前还一些

买过房的人都知道,还房贷是不能随便还的,因为提起还房贷,你就得给银行交违约金。所以还房贷的时间要把握好,如何还房贷最省钱呢?首先一点,在基准利率上调之前,你完全可以申请提前还一些。提前还款是可以的,但是你要申请,获得银行的允许之后才能提前还款。因为基准利率是会有调整的,如果你知道利率要调高了,这样会影响自己的购房成本,完全可以在这之前多还点钱,这也也能省下几万元。其实这就是一个小心机,但是很多人在还房贷的时候算不清这笔账,所以因此不懂得变通一下,白白浪费了一些钱。要知道,房贷利息是很高的,所以一定要知道利率的把握,把握的好,可以省下不少钱。

2、在基准利率下调的时候,一定不要提前还款

在一般情况下,是不建议提前还款的,因为不仅违约了,而且提前还款压力大,对生活质量可能有影响。而且在基准利率下调的时候,一定不要提前还款,因为提前还款你的利息还是很高,提前还就亏了。当然,还款还有压力的问题,等额本金和等额本息的不同,还款的压力阶段也不一样。大家要选择适合自己的还款方式。

二、买房子的时候注意什么

1、小产权房

大多数的购房者都很清楚,小产权是没有产权的,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、交易受限的房子

房子交易受限主要是受政策影响,对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、烂尾楼

一听烂尾楼就能联想到不好的事情,买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对商品楼的预售有严格规定,对于那些没什么资质和品牌优势的开发商,尽量不要考虑他们开发的楼盘。此外,也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。

4、房龄太大的二手房

房龄大的二手房不能保证房屋质量是否完好,质量存在问题的房子,住进去对于房主来说,也会存在安全隐患。另外如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老,贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款了。

三、装修的时候注意什么

1.地板

作为铺装客厅、卧室地面的主要材料木地板是一定要验收的。首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致;其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。

2.墙体

墙体首先要检查平整度和垂直度,确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象;其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。

3.门窗

门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙;玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动,否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。

4.厨房

首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹;吊顶部分是否平整细致、安全牢靠;橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅;另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。

5.电路

检查一下总开关是否安全有效;各个房间的照明是否正常;所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用;确定电话线、有线电视和网络的位置是否合理。

生活好与不好要根据我们自己来进行决,定那么生活是很不容易的,我们在进行自己的买房和装修过程当中,通过贷款的还款知识,让我们减少我们的经济压力。这样还可以帮助我们做有这样的做其他的事情,何乐而不为?所以在我们买房装修的时候,一定要注意这些,让我们经济更加的宽松一些。

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