公积金都去哪儿了？看完买房立省50万

全面放开组合贷,郑州人买房立省50万!

如题，今天这篇，聊点买房立省50万的干货，强烈建议收藏起来。

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近日，郑州住房公积金管理中心公布了最新数据指标，大家关心的很多问题，都能找到答案。

大家缴了多少钱?郑州公积金池子还剩多少钱?

公积金都去哪儿了?!如何利用公积金，省下几十万?!

这是郑州市今年第二季度公积金缴存、提取、贷款发放额情况。

公积金缴存及余额：

缴存额为564,955万元，截至6月底，缴存总额为104.86亿元，缴存余额为531.76亿元。

提取情况：

住房公积金提取额为353,183万元，提取总额为72.36亿元。

大家提取的公积金用途里面，一半以上都是用于住房消费，金额占比64%。

公积金住房贷款：

个人住房贷款发放7502笔，发放额为403,746万元;

截至6月底，累计发放个人住房贷款总额80.07亿元，个人住房贷款余额513.92亿元，个人住房贷款率为96.6%。

在住房贷款里面，纯公积金贷款比例高达89%，组合贷(商贷+公积金)比例只有11%。

来看面积段分类，做个参考：

1、90(含)㎡以下，公积金贷款金额占比27.44%;

2、90-120(含)㎡，占比39.84%

3、120-144(含)㎡，占比27.08%;

4、144㎡以上，占比5.64%;

但7月份，公积金新政出台，有些人直接被拒之门外。

1、申请人连续缴存时间由6个月提升至12个月;

2、原来要求月还款额不超家庭月收入60%，下调至不超过月收入50%;

公积金贷款门槛提升，原因只有一个——池子不富裕。

对买房人有哪些影响?

只交够6个月的人，买房用不了公积金贷款了;

还贷能力认定标准提升后，很多买房人的贷款额度直接被降低。

怎么办?一句话：想用公积金买房，早做准备为好。

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不吹不黑，用对公积金，买房直接能省50万!

这几年在郑州买过房的人都知道，郑州的商业房贷利率简直逆天高!

有多高?无论是最低值、最高值、还是平均值，郑州房贷利率都稳站TOP5，比绝大多数城市利率都高。

这是目前各个城市首套房、二套房利率最高值。

现阶段，郑州首套房贷利率已经破了6.37%，二套房贷利率已经冲破6.62%!

2个月前，郑州商贷利率普遍还是在6.125%(上浮25%)水平，个别银行还能找到6%以内的;

但现在，郑州商贷利率主流水平已经提升到了6.37%(上浮30%)，只有极个别是6.125%。

一月一涨，刷新纪录。

对，你没看错!6.37%是首套利率不是二套!是新房不是二手房!

而一些周边三四线地市，商业房贷利率更高。

比如洛阳，早已经涨破了6.37%，二套房利率高达6.86%。

对，现阶段买房，给大家最中肯的建议就是——最大化利用好公积金。

商业银行房贷利率直逼7%，公积金贷款利率却只有3.25%，少了一大半。

接下来几笔账，帮大家算得清清楚楚。

目前，郑州公积金最高能贷80万。我们按照80万贷款来算：

公积金贷款，月供3481元，利息总额45.34万;

商贷按上浮30%，月供4988元，利息总额99.58万;

同样贷款80万，公积金月供立马能省1500，利息总额立马能省50万!

但商贷利息却要多出整整一倍!

这还选啥，必选公积金。

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有人肯定要说，郑州房子只用公积金贷款能行吗?

还别说，有几个区域房子，只有公积金贷款，就妥妥够了。

再算笔账：80万÷70%=114.29万。

按照最高额度80万贷款，70%贷款比例，那么总房款要控制在115万左右。

那么，郑州所有总价在115万以内的房子，统统只用公积金就够了!

再算笔账：115万÷90平=12800元/平。

总价115万，按照90平小三房算，房价在12800以内的，公积金贷款都能完全搞定。

首付35万左右，公积金利率3.25%，月供3400左右。

这些房子只用公积金就够了，大家可以收藏随时看。比如：

1、四环内主城区，有一些盘只用公积金，都能买到：

康桥山海云图，均价12500;

谦祥万华城，均价12500;

荣盛花语水岸，均价11000;

康桥未来公元，均价12000+;

融创御湖宸院，特价12800;

2、双湖科技城，多盘房价都在12500内，都能买到;

龙湖天境，12000;

金辉优步花园，12000;

美的翰悦府，12000;

正商湖西学府，12000;

3、西四环外，房价都在12000内，也都可选;

融信朗悦时光之城，11500;

大正水晶森林，12500;

汇泉西悦城，9000;

中原华侨城，11500;

金地西湖春晓，12000;

永威西郡，工抵房12800;

4、西南环内环外，二七新区，房价12500左右，全区域随便选;

5、南四环外，碧桂园、富田、正商等，全区域随便选;

6、物流园区，房价9000左右，刚出了路劲7500带装修，全区域随便选;

7、航空港区，房价9000左右，全区域随便选;

8、南龙湖，房价8500左右，全区域随便选;

具体楼盘看图↓↓↓

对，以上图中标注的房子，你统统都可以只用公积金，轻松省50万!

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肯定有人说，那我要买更大更好的房子，只用公积金贷款，大概率是不行的。

对，郑州三环内绝大多数楼盘，单价都超过了12800，总价也远远超过公积金限制。

但，你依然不要放弃使用公积金。

咋办?组合贷!

即：把公积金贷款额度用满，剩余再用商业银行贷款。

目前，市场上很多楼盘都可以使用组合贷，这种依然能省不少钱。

算最后一笔账：1.7*125=214;214*70%=150万。

我们选一套最典型的，一套单价1万7，面积125平的大三房来算，70%贷款需要150万。

150万房贷：

完全用商贷，按照上浮30%来算，月供需要9353，利息总额186万;

使用组合贷(商贷+公积金)，月供需要7846，利息总额132万;

组合贷，月供立省1500，利息立省54万!

何乐而不为?!

这是郑州所有组合贷楼盘，都能用到的，都能省下的五十万。

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关键词： 组合贷 公积金 贷款买房 郑州