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公积金都去哪儿了?看完买房立省50万

时间 : 2021-10-13 08:26:17来源 : 房天下

全面放开组合贷,郑州人买房立省50万!

如题,今天这篇,聊点买房立省50万的干货,强烈建议收藏起来。

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近日,郑州住房公积金管理中心公布了最新数据指标,大家关心的很多问题,都能找到答案。

大家缴了多少钱?郑州公积金池子还剩多少钱?

公积金都去哪儿了?!如何利用公积金,省下几十万?!

这是郑州市今年第二季度公积金缴存、提取、贷款发放额情况。

公积金缴存及余额:

缴存额为564,955万元,截至6月底,缴存总额为104.86亿元,缴存余额为531.76亿元。

提取情况:

住房公积金提取额为353,183万元,提取总额为72.36亿元。

大家提取的公积金用途里面,一半以上都是用于住房消费,金额占比64%。

公积金住房贷款:

个人住房贷款发放7502笔,发放额为403,746万元;

截至6月底,累计发放个人住房贷款总额80.07亿元,个人住房贷款余额513.92亿元,个人住房贷款率为96.6%。

在住房贷款里面,纯公积金贷款比例高达89%,组合贷(商贷+公积金)比例只有11%。

来看面积段分类,做个参考:

1、90(含)㎡以下,公积金贷款金额占比27.44%;

2、90-120(含)㎡,占比39.84%

3、120-144(含)㎡,占比27.08%;

4、144㎡以上,占比5.64%;

但7月份,公积金新政出台,有些人直接被拒之门外。

1、申请人连续缴存时间由6个月提升至12个月;

2、原来要求月还款额不超家庭月收入60%,下调至不超过月收入50%;

公积金贷款门槛提升,原因只有一个——池子不富裕。

对买房人有哪些影响?

只交够6个月的人,买房用不了公积金贷款了;

还贷能力认定标准提升后,很多买房人的贷款额度直接被降低。

怎么办?一句话:想用公积金买房,早做准备为好。

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不吹不黑,用对公积金,买房直接能省50万!

这几年在郑州买过房的人都知道,郑州的商业房贷利率简直逆天高!

有多高?无论是最低值、最高值、还是平均值,郑州房贷利率都稳站TOP5,比绝大多数城市利率都高。

这是目前各个城市首套房、二套房利率最高值。

现阶段,郑州首套房贷利率已经破了6.37%,二套房贷利率已经冲破6.62%!

2个月前,郑州商贷利率普遍还是在6.125%(上浮25%)水平,个别银行还能找到6%以内的;

但现在,郑州商贷利率主流水平已经提升到了6.37%(上浮30%),只有极个别是6.125%。

一月一涨,刷新纪录。

对,你没看错!6.37%是首套利率不是二套!是新房不是二手房!

而一些周边三四线地市,商业房贷利率更高。

比如洛阳,早已经涨破了6.37%,二套房利率高达6.86%。

对,现阶段买房,给大家最中肯的建议就是——最大化利用好公积金。

商业银行房贷利率直逼7%,公积金贷款利率却只有3.25%,少了一大半。

接下来几笔账,帮大家算得清清楚楚。

目前,郑州公积金最高能贷80万。我们按照80万贷款来算:

公积金贷款,月供3481元,利息总额45.34万;

商贷按上浮30%,月供4988元,利息总额99.58万;

同样贷款80万,公积金月供立马能省1500,利息总额立马能省50万!

但商贷利息却要多出整整一倍!

这还选啥,必选公积金。

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有人肯定要说,郑州房子只用公积金贷款能行吗?

还别说,有几个区域房子,只有公积金贷款,就妥妥够了。

再算笔账:80万÷70%=114.29万。

按照最高额度80万贷款,70%贷款比例,那么总房款要控制在115万左右。

那么,郑州所有总价在115万以内的房子,统统只用公积金就够了!

再算笔账:115万÷90平=12800元/平。

总价115万,按照90平小三房算,房价在12800以内的,公积金贷款都能完全搞定。

首付35万左右,公积金利率3.25%,月供3400左右。

这些房子只用公积金就够了,大家可以收藏随时看。比如:

1、四环内主城区,有一些盘只用公积金,都能买到:

康桥山海云图,均价12500;

谦祥万华城,均价12500;

荣盛花语水岸,均价11000;

康桥未来公元,均价12000+;

融创御湖宸院,特价12800;

2、双湖科技城,多盘房价都在12500内,都能买到;

龙湖天境,12000;

金辉优步花园,12000;

美的翰悦府,12000;

正商湖西学府,12000;

3、西四环外,房价都在12000内,也都可选;

融信朗悦时光之城,11500;

大正水晶森林,12500;

汇泉西悦城,9000;

中原华侨城,11500;

金地西湖春晓,12000;

永威西郡,工抵房12800;

4、西南环内环外,二七新区,房价12500左右,全区域随便选;

5、南四环外,碧桂园、富田、正商等,全区域随便选;

6、物流园区,房价9000左右,刚出了路劲7500带装修,全区域随便选;

7、航空港区,房价9000左右,全区域随便选;

8、南龙湖,房价8500左右,全区域随便选;

具体楼盘看图↓↓↓

对,以上图中标注的房子,你统统都可以只用公积金,轻松省50万!

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肯定有人说,那我要买更大更好的房子,只用公积金贷款,大概率是不行的。

对,郑州三环内绝大多数楼盘,单价都超过了12800,总价也远远超过公积金限制。

但,你依然不要放弃使用公积金。

咋办?组合贷!

即:把公积金贷款额度用满,剩余再用商业银行贷款。

目前,市场上很多楼盘都可以使用组合贷,这种依然能省不少钱。

算最后一笔账:1.7*125=214;214*70%=150万。

我们选一套最典型的,一套单价1万7,面积125平的大三房来算,70%贷款需要150万。

150万房贷:

完全用商贷,按照上浮30%来算,月供需要9353,利息总额186万;

使用组合贷(商贷+公积金),月供需要7846,利息总额132万;

组合贷,月供立省1500,利息立省54万!

何乐而不为?!

这是郑州所有组合贷楼盘,都能用到的,都能省下的五十万。

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