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验房师的验房流程是怎样的

时间 : 2020-10-20 08:55:03来源 : 家装网

新房收房之后,业主恐怕就要急着装修了吧,不过别急,等新房验房完再装修也不迟,不过大多数业主都是装修小白,对于验房一概不知,这个是有业主不妨请专业的验房师进行验房,对房屋进行全面检查。今天小编就为大家分享验房师的验房流程。

验房师验房流程

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。

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