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新房收房时需要缴纳的费用都是哪些

时间 : 2020-10-10 08:59:48来源 : 家装网

一般来说新房在交接的时候,通常都要事先收房,一般的新房收房流程是收房通知、实地收房、缴纳费用、签署交接单、缴纳管理费这几个步骤,业主需要事先准备好新房收房文件,方便更好的收房,那么新房收房时需要缴纳哪些费用呢?下面我们了解下新房收房缴费规范,一起来看看吧。

一、新房收房需要缴纳的费用

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

二、新房收房缴费规范

特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1、契税

契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为:

首套房、90㎡(含)以下:网签价×1%;

首套房、90㎡(含)以上:网签价×1.5%;

二套房:网签价×3%。

2.、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率:房屋成交价 的2%。

任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

6、补交房款

法律明确规定,在交付房屋时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。

面积多了,购房者补交房款,面积少了,开发商退还房款。

如果面积误差比绝对值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠给购房者。

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