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新房收房延期需要如何解决?

时间 : 2020-10-10 08:46:28来源 : 家装网

不少人朋友在收房的时候,都有遇到开发商延期交房的情况,对于很多急着入住的朋友而言,延期交房就是噩耗,因为可能有的家里小孩要上学,急着办理房产证之类的,因此对于新房交房延期要如何处理呢?下面我们就来一起看看吧。

商品房的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于商品房交付时间的具体规定,因为合同的履行时间是属于当事人意思自治的事项,何时交房只能是由合同约定的。

《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以具体的交付时间不存在法律规定的问题,而是协商约定的问题。当然,法律对于房屋的交付标准是有规定的,即必须已经通过竣工验收。

正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!

商品房交房时间延期赔偿一般在购房合同中也会约定,一旦商品房交房逾期如何计算赔偿的条款,交房时如果出现延期即根据合同约定赔偿。参考当地银行利率,按照延迟交房天数计算赔偿金额是一种普遍的解决办法。

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