当前位置:装啦啦装修网装修资讯装修优惠

重磅!户型图猫腻揭晓

时间 : 2020-10-09 10:43:59来源 : 家装网

遇到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为重要的购房参考了。在小编看来,买房和高考填志愿一样,都是人生重要抉择之一啊。现在问题来了,你真的会看户型图吗?户型图怎么看?欲买房,必先看懂户型图。可能户型图只是薄薄一张纸,但包含的信息量可真不少,有的还会藏些猫腻。就让小编来教会你如何看户型图!

一、户型图朝向:

若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的佳朝向不尽相同。通常户型图的右下角有个指南针图标,表明上方是北方。主卧+次卧+客厅+景观阳台+生活阳台都是朝南的,采光、通风极好,户型格局可谓十分理想。

二、户型图的建筑面积、套内建筑面积:

建筑面积的解释有些长,简单的说,你买的房子不仅仅是户型图那一部分,一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等,都是要和其他住户一起分摊的。

去掉公摊面积,就是套内建筑面积,也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下,两个面积都会在房产证上标注。

一般置业顾问只会跟你提建筑面积,说的房价也是以建筑面积计价的。到了和开发商签署购房合同的时候,有的合同条款会以套内建筑面积计价,这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少,房价比之前了解的高等,后房产证上都有相关体现。

好的办法,还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。

三、户型图赠送面积:

如今入市的新盘越来越多,除了降价,赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点:“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气,就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗?

先看户型图,一般情况下,阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块,都是指赠送面积。

更有甚者,除了基本的飘窗赠送之外,厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送,入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测,赠送面积达到建筑面积的一半,50%赠送率!不心动才怪。

那么为什么有的开发商可以送这么多面积?

简单的说,赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计既可以利用,又不算入或只计算一半面积的居住空间,说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建,建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层,做成复式户型等。

需要购房者注意的是,赠送面积是写不进房产证的!以后也不可抵押,拆迁的时候得不到补偿,坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然,后一个情况是基本不会出现的,具体原因,你们都懂得啦。

四、户型图承重墙:

就是承载上部楼层重量的墙体,户型图上加粗的黑线,就是承重墙啦。

很多人买了房子后会大装修,可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦,以上加粗黑线的承重墙,千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视,突然空降到你家客厅来吧…

除了承重墙不能动,其他墙体都是非承重墙,有的只是隔墙,只起把房间隔开的作用,大家放心大胆地拆吧。当然,外立面(建筑外墙)是拆不得的,这点相信不用小新提醒了。

承重墙一般较厚,厚度可达20-24厘米,而且用手敲墙时声音很闷,几乎没什么声音。隔墙的厚度一般在10-12厘米,敲墙时声音较响。通过以上两点可以简单分辨承重墙和非承重墙。

推荐公司

  • 艺美装饰

    艺美装饰

    地址:河南省驻马店市泌阳县北二环

  • 晶雕装饰

    晶雕装饰

    地址:河南省驻马店市遂平县城南新区和幸路水晶城商业街8号楼B80商铺

  • 骅冉装饰

    骅冉装饰

    地址:泌阳县铜山湖大道东段中州国际商城

  • 千田装饰

    千田装饰

    地址:上蔡县芦岗办事处白云大道

  • 木亿欧远装饰

    木亿欧远装饰

    地址:河南省驻马店市西平县柏城建设路新世界建材市场G2栋