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住宅得房率高 应该怎么看

时间 : 2020-07-20 09:30:48来源 : 九正家居网

得房率,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。那么大家知道什么样的住宅得房率高?得房率多大才合适?

什么样的住宅得房率高?

1、公摊面积小的房子得房率高

公摊面积小的住宅得房率高,受楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

2、楼层低得房率高

很多情况下,低楼层比高楼层得房率低高,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

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3、板楼比塔楼得房率高

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有着80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的得房率高

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

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得房率多大才合适?

这个并没有固定的标准,主要以居住者的居住体验为标准,在保证小区配套完备合理的前提下,得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据,大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

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