买一回房子就是要买到称心如意的房子！关于买房的那些事

我们在买房子的时候，需要考虑的因素是很多的，比如小区的环境，周围的配备设施，是不是学区房等等，这些考虑都是关乎着我们以后生活的环境的。其实我们买房子还要关注的一点就是房子的楼层选择，现在房子越来越高，那么顶层被大家统称为极端层，到底能不能买呢?

一、顶层的房子有什么缺点?

1、冬冷夏热

这一点相信大家都很清楚，顶楼的居住条件并不是很好，顶楼温差变化大，温度冬冷夏热。夏天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，感觉人都要被烤熟了，一个月电费也比楼下高出许多。

2、水电不方便

顶层的房屋水压低。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍受吗?另外停电时很多高层住宅用户比较担心的事情，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电，基本上就被困在里面了。

3、消防安全问题

试想一下如果遇到发生火灾的话，楼层低的一下子就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在最后面，而且很浪费时间，没有安全保障。

4、可能出现渗水、裂缝情况

如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。

二、买房的那些事?

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、房屋维修基金也成公共维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

4、不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。

三、如何买房

1、只有调控达到效果，市场稳住了，政策才会放松。如今松限的风声不断，说明当前市场整体降了一大截温。这种时候买房，还是要看南京主城区，此前南京都市圈、周边的三四线城市，已经不是投资的好时机了。

2、限价后遗症，压缩了开发商的利润空间，多少因此出现了一些住宅产品质量等问题，买房还得品牌开发商来保证质量。

3、虚高的二手房价已经在回落，包括河西、河西南等，这时候，二手房也到了可以挑挑拣拣、杀杀价的时候了。前段时间，河西南的二手房以低于4万元/㎡的价格成交就惊了一批买房人。

买房子是我们人生中的大事，现在很多人拼搏都是在为了一套房子，有一间屋子，所以我们在买房子的时候就要多多考虑。大家在挑选房屋楼层的时候，一般都会避开极端层，这也是无可厚非的，毕竟买一回房子就是要买到好的房子，称心如意的房子!

关键词： 限价 二手房价 顶楼 房屋契税