“好房子”有哪些判断标准？买到这些房子的业主都哭了

在买房子的时候，多数的朋友们对于房屋未来是否会升值情况是比较关心的。如今房地产的行业发展是比较快速的，大家在买房子之前一定要多了解一些相关的，这是尤其是要注意这5种房子容易贬值。买这5种房很容易贬值，多数人一时糊涂买了后，后悔的想哭!我们来了解一下吧。

一、哪5种房容易贬值?

1、旅游区的房子。现在人们生活水平提高了，逢节假日就喜欢跑去一些旅游区放松一下，由于旅游区风光较好，一些人难免心动，就在旅游区买了房子。然而旅游区的房子可不能平一时冲动就买下来，旅游区的房子首先都比较昂贵，一般人未必买得起，其次，旅游区的房子也不好转手，房子极容易贬值。

2、太奢侈的房子。一般富人已经拥有自己较为满意的房子了，还要买房的话，都只是为了投资，购买一些适合普通刚需者居住房子，普通刚需者自己一般是买不起太奢侈的房子的，而富人也不需要这种太奢侈的房子，即使换房子居住，也更倾向于自己重新设计装修，这种太奢侈的房子看着光鲜，却没什么市场，时间一长就要贬值。

3、地段不好的房子。地段是评估房屋价值的重要因素，地段不好要么是太过荒僻，要么是过于拥挤，要么是出行不便交通不利，或者是周边配套资源并不齐全，那么这种房子也没什么升值可能性，房价上涨期间有人进行炒作还好，一旦房价下跌，这种房子贬值得最快。

4、小产权房。小产权房主要出现在农村，建造在集体土地上，即使购买了小产权房，也无法办理产权证，自然也不好转手了。随着城市化进程加快，农村人逐渐向撑死迁移，农村的房子更没人要了。

5、破旧的房子。破旧的房子首先房屋质量就不一定过关，更不用说什么升值空间了，也许有些人考虑到地段问题，比如靠近商业区、靠近学校，估计它还存在一定的升值空间，即使破旧也买了下来。然而房屋过于破旧，房龄也没几年，装修改造成本加高，房贷压力也远高于购买普通商品房，随着城市的扩建改造，这类房子将贬值得更厉害。

二、买房子如何选择合适的地段?

1、所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。

但是，随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

2、在该地段附近购物和文化娱乐是否方便

购物的方便程度包括两方面的内容：

其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。

其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、看该地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。

临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?

三、买房后装修客厅技巧有哪些?

1、在进行地面装饰时，为了节省开支，很多屋主更加倾向于价格低廉的地砖，其实地板砖在生活中需要长时间使用，必须具备耐磨、防滑等性能，低廉的地板砖没有这些性能，在使用过程中会由于不防滑、易磨损等导致家人滑倒等意外伤害，因此千万别贪图便宜。

2、对于水电方面的施工，一定要保证安全，不仅是施工要有保障，同时所购买的电线、水管质量也要达标，注意才能在使用时更加安全和高效，若是由于节省开支等想法造成安装使用不达标、质量差的电线水管，在以后的生活中不仅带来不便更埋下了安全隐患。

3、灯的使用会让居室显得更加多姿多彩，所以很多业主会在厅室中使用射灯，以带来梦幻的灯光效果，但是这类灯的安全性并不是很高，虽说看似瓦数小，但在小小的家居上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。

如今房地产行业发展比较快速，而且市场的发展也越来越规范，如果买这5种房子的话很容易贬值，所以大家一定要注意避免购买这5种房子。在购买房屋之后装修的话，大家也要结合自己房屋的户型和整体的布局来进行装修设计，将自己的房屋装修得更加舒适漂亮。

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