刚需买房更要理性理性 再理性 买房一定要避开这三类房子

买房子已经是我们现在热议的话题了，对于那些要成婚要成家、或者适婚大龄青年们来说，无论什么时候，买房都是我们比较头疼的事情，如何买房才会让我们更加理性呢?如果买房，一定要避开这三类房子，那么今天小编就给大家说说房子的这些事。

一、这三类房子容易砸手里

1、超过30年的老房子

虽然，国家基本已经明确了房屋到达70年产权年限的续期办法，但是老房子还是不要买。首先建筑质量差距大老房子多为砖混结构，建成在上世纪，长期以来维护就不好，即便赶上城市建设出新，可终究是粉饰了外表却解决不了本身老化的问题。网络上热播的一些房屋改造节目，老房子看似面积小，实际上装修成本并不低。加上房龄过老，银行贷款审核难度大，甚至按基本要求是不能做商业贷款的，这样的房子买到手等个5到8年的结果可想而知。

2、小县城的商品房

这里特指投资，过去几年我国三四线城市的房价飞涨，不少在大城市发展的年轻人可谓是两头堵，工作的城市买不起，老家也追不上。很多人咬咬牙，拿首付回老家贷款买房，其实这样做并不算太明智;虽然是实现的资产增值，但是终归没有解决实际居住问题，并且增值的只是纸面财富。

过去一轮的三四线暴涨主要还是被大城市逼出的炒房游资导致的，人口净流出较大的小县城，根本不具备二次消化的能力，且根据很多地方给出的数据，在这些地方房价上涨的过程中，疯狂扫货的还有本地居民，他们本身就有住房，难道指望之后大家之间互相接盘玩丢手绢的游戏吗?

3、部分小产权房

小产权转正最近一段时间喊的很凶，不过照经验来看目前转正的小产权房还只会是个例，并且还是那些社区存在年代久远，很多东西占着既成事实的优势的小产权小区;而新的小产权房的购置一定要慎重，有时候开发商承诺的产权可不一定会按时到来，虽然买价较低，但是未来要出手基本上涨幅不会太大，我身边就有朋友，在10年前全款购置过一个小产权公寓，当时购价15万，最近出售也算翻了一倍多。

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