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“商改租”解决了闲置难题 引进长租公寓品牌更提高了居住品质

时间 : 2021-11-19 08:12:28来源 : 中国网地产

“在目前的租住人群中,有超过四分之一的城市青年已租房3年以上,另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿。”

——《中国青年租住生活蓝皮书》

2020年9月,《中国青年租住生活蓝皮书》在京发布。《蓝皮书》指出,新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级,年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起。在租房方式上,“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式,这无疑预示了住房租赁市场所蕴藏的巨大发展潜力。

如何让年轻人在城市中可以找到住的更安全、更舒适的房屋,是摆在城市管理者手中的难题,“商改租”的出现不仅解决了城市核心区商业用房的闲置难题,引进长租公寓品牌更提高了城市青年们的居住品质。

政策破局 长租公寓迎发展新机遇

早在2016年,在“租购并举”的政策利好之下,长租公寓便已开始迅速发展,但却因行业内没有统一标准,导致长租公寓的品质良莠不齐。在经历了深度的行业洗牌和市场沉淀后,部分坚定地走在长租公寓赛道上的企业,逐步摸索出适合自己发展的运营模式。但如何在城市核心区域拿到位置更优、生活居住体验更佳、价格更合理的房源,成为摆在长租公寓管理运营方面前的新难题,同时也给地方职能部门提出了新的考验。

2016年,国家出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件中明确规定“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”,但政策出台后各城市落地效果不同。近几年,不少一二线城市加速“商改租”政策进一步深化落地实施,在一定层面上为长租公寓市场所面临的发展新难题提供了新方向。济南就是其中之一。

从2018年至今,济南出台多个关于支持规范租房租赁市场发展的实施意见,以期为新生代年轻人才提供优质住宿环境,助力人才安居。随着城市化进程的不断推进,济南迈入特大城市之列,而且在实施“零门槛”落户后,成为人口净流入量大、租赁住房需求旺盛的城市。2020年,济南人才总量由140万人增加到200万,城市人才吸引力指数位居全国第八、全省第一。

关键词: 商改租 长租公寓 新青年 人才

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