越来越多的城市步入存量房时代 房地产市场降温明显

近日，中指研究院分析称，长期来看，“二手住房成交参考价”政策对维护整个房地产市场的健康稳定发展起到重要作用。二手房参考价政策发挥了价格的“价值尺度”作用，引导中介规范房源挂牌，引导金融机构合理贷款，进而稳定市场预期，抑制市场投机需求，促进市场理性交易，维护二手房市场平稳健康发展。随着我国越来越多的城市步入存量房时代，针对二手房市场的调控也愈发重要，“二手住房成交参考价”政策进一步完善了二手房市场政策监管体系，对维护二手房市场乃至整个房地产市场的稳定健康发展起到重要作用。

短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市密集跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。下半年以来，随着信贷额度紧张等市场环境的新变化，同时叠加二手房参考价等调控政策，房地产市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，2021年三季度百城二手住宅价格指数上涨0.91%，涨幅较二季度收窄0.58个百分点。9月份环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点，已连续4个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势，二手房市场明显降温。新房市场、土地市场也同时呈现下行趋势。为避免造成市场的大幅波动，预计短期内大量城市密集跟进二手房参考价政策的可能性较低。

四季度市场短期有望企稳，房地产税试点城市二手房供应或将增加。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，房地产市场阶段性政策底已现，四季度市场有望逐步回稳。但值得注意的，10月23日，全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。预计试点城市开征房地产税后，由于增加了多套房屋的持有成本，将推动试点城市二手房市场供应量增加，进而缓解大城市住房的供需矛盾问题，中长期来看，对稳房价将起到积极作用。

关键词： 二手房 存量房 房地产税 供需