热点评！放风7.5万/平!河西中宁府样板间首曝,太绝了!

河西南新一代顶豪要来炸场了！

据置业顾问消息，中宁府（能建城发G29项目）计划4月公开实景会所和实体样板间，5月首开上市，户型面积198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层，含包放风价7.5万/㎡，河西南价格天花板即将再次刷新！

为了解项目实际施工进度，血拼哥来到项目现场一探究竟。

(资料图片)

（G29项目全景 拍摄于3月8日）

01.

目前，中宁府（能建城发G29项目）中央会所的主体双层建筑结构已经完成，圆形会所主厅在进行内部装修。

下沉式庭院正在布置绿化和景观，成树和部分绿植已经栽种进去了。

项目248、298㎡实体样板间位于01#楼，目测外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，南北向超大窗墙比，延续了中国府290㎡户型上采用的270°转角阳台设计，视野开阔，豪华质感强。

双阳台设计，270°环幕景观视野，使客厅得以享受更丰富的景观资源与更好的采光照明。

（298㎡户型270°转角阳台）

与万科翡翠滨江、融创滨江ONE相比，中宁府的外立面窗墙比更大，且更具金属质感。可见，河西南青奥滨江的豪宅产品再次升级！

入户大堂宽敞明亮，棕色地砖+灰色墙壁的搭配，与室内入户玄关的配色基本一致。

02.

248、298㎡户型均为一梯一户设计，享专属电梯厅，入户门口有玄关。其中，建面约298㎡的宽大玄关，采用棕色地砖配色，仪式感满满。

（298㎡入户玄关）

作为大平层豪宅，空间尺度是取胜关键！

建面约248㎡户型为四室两厅三卫，主卧套间面积约46.7㎡，飘窗尺度同样惊人。

（248㎡主卧空间）

而建面298㎡户型则在248㎡的基础上进一步放大，除了增加一个卧室空间外，还增加家政厅、茶室等多功能空间，客餐厅+茶室尺度约14米，面积约75㎡！

（298㎡餐客厅空间）

室内主打白底+灰色纹水墨肌理地砖，与客厅背景墙相呼应。

（298㎡样板间背景墙）

此外，主卫背景墙进一步做了升级，添加了金黄配色，拼得很高级。血拼哥觉得有虎皮纹理感，很是霸气。

（298㎡样板间主卫背景墙）

中宁府（能建城发G29项目）规划建设8栋26-29F三恒两静一智能的高层科技住宅，并采用围合式布局，内部打造约3.5万方的中央景观、“1+N”专属高定会所，配置约2600㎡中央会所+6个泛会所（共900㎡）。

项目共有4种主力户型，分别为建面约198、248、258、298㎡，另有18套400-500㎡大平层！

中宁府所在的青奥滨江已成为顶豪聚集地，前有中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE，后有厦门国贸G70项目、中宁府（能建城发G29项目）以及上周刚拿地的伟星G03地块，未来，三大豪宅上市，南京豪宅市场价格、品质都将再次刷新！

青奥滨江板块坐拥保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等优质资源。

教育方面同样优越，既有南师附中奥南校区（未投用）、南师附中邺城路初中、南师附中邺城路小学等；还有国际化教学，坐拥南外青奥村小学+伊顿国际学校的组合。

03.

这两年，南京房价已经达到高位，楼市逐渐向改善市场转变。

“自住务实”是以后相当长时间内，南京楼市的主流。回归自住，购房人更加注重产品、圈层、健康、智能科技等需求，产品力将是楼盘间竞争的“核心阵地”。其中，具有超强产品力的豪宅产品，自然也有更多的号召力。

高净值人群对居住品质的需求在不断提高，这个需求会一直存在，且会不断更新和更替，豪宅需求会不减反增。

而且，豪宅作为城市稀缺资源之一，其保值性相比一般住宅要好上不少。这也是有钱人在楼市遇冷时，热衷于重新配置资产的原因。

高净值人群有需求，也有能力享受和承担更好的居住体验。因此，位于城市不可复制的核心地段、以及稀缺产品力的高端住宅，已成为默认的资产保值首选。豪宅更具稀缺属性，核心优质资产，更能保值增值。

2023年，河西顶豪的陆续面世，使得南京高端改善氛围愈发浓郁，越来越内卷的豪宅产品，则带领南京高端圈层走向新高度。

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