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微资讯!一批新盘上市!江宁房价天花板,将被谁捅破?

时间 : 2022-09-21 16:49:41来源 : 拼房帝南京

久等了!房荒许久的江宁改善板块,终于要迎来久违的爆发!

上周末,百家湖纯新盘百家臻园公开位于江宁景枫的城市展厅,吸引不少人前往,热度颇高。除百家湖外,江宁九龙湖、东山等改善板块未来也将有新房上市。


(相关资料图)

此外,近期土拍挂地,江宁推出6幅,其中,最值得关注的莫过于,东山板块一次性挂出的4幅重磅地块!而且,此次推出的所有地块均不设毛坯限价,品质非常值得期待!

“百家湖,只有一个百家臻园!”,从宣传就可看出项目的稀缺性。

今年二批次土拍中,仅5幅地块触顶。其中4幅均来自于河西,另外一幅就是如今的百家臻园(百家湖G51)。该地块经过16轮竞拍,最终竞至最高限价17.4亿元,被招商摇中,楼面地价26285元/㎡,未来新房不限价,可谓是非常抢手,拿地以后,热度也是一直不断。

从项目案名可以看出,项目与新玄武招商臻境一样,也将打造“臻系”产品,户型面积130、140、180㎡,且没有升级装修包,精装销售,放风价4.8万/㎡。

项目无论是户型面积还是产品系列,项目定位都十分明确指向品质改善,就目前放风价来看,甚至和大校场、河西南这些一线板块比肩!

根据规划,项目拟建7栋22-26F高层产品,其中6栋26层,1栋22层,两梯两户设计,没有连廊。而且项目进展也很快,预计最快11月首开上市!有消息称,项目将分两次开盘,首开3栋楼。

百家臻园所在的位置非常优越,百家湖核心,不远处就是秦淮河,紧临地铁1号线小龙湾站,距金鹰+景枫+1912等商业组成的百家湖商圈也很近,步行即可到达,一路之隔就是江宁开发区总部基地。

不仅百家湖板块没有新房,二手房房价也非常坚挺,项目对面的次新二手房朗诗玲珑屿,今年9月一套112.6平的3室房源,成交总价约538万,单价约47780元/㎡,而且成交周期仅23天!

整个百家湖板块新房需求量很大,不少江宁的富人们已经盯上这个项目,想入手的朋友需要关注起来了,不要错过!

除了百家湖,江宁九龙湖近期也有新动态:颐和南园悦庐,已公开建面约168㎡清水样板间。

项目为颐和南园五期住宅,开发商是中粮大悦城,共打造4栋4层洋房,约56套房源,户型建面约168、191㎡,全四房设计。

项目是精装修交付,精装价格放风4万/㎡,价格比较友好。在精装上,三大件为松下新风、威能地暖、三菱空调,还有西门子、杜拉维特、汉斯格雅等品牌(具体以开发商公示为准)。

需要注意的是,南京网上房地产数据显示,颐和南园于2002年10月拿地。如此算来,土地年限已缩水超近20年!

但项目单凭九龙湖片区低密洋房这一稀缺性,估计就会不少买房人盯上,且项目最快本月底一次性推出所有房源,想要入手的还是要提前关注下,以免错过机会!

东山板块可谓是接下来整个江宁改善供应大户!

除了前段时间公布规划的武夷G47地块,马上要到来的10月第三批次土拍中,还有4幅地待拍!

江宁东山是江宁老城的核心居住片区,开发比较早,板块成熟度高,各项配套齐全。但近几年推出的新盘不多,板块沉寂了一段时间,想必第三次土拍后,随着新盘入市,板块将热闹起来。

武夷G47地块今年7月二批次土拍,经过4轮竞价,被武夷以11.7亿元拿下,成交楼面价17199元/㎡,毛坯限价31000元/㎡。根据规划,项目拟建9栋18F住宅,外立面采用时下比较流行的大面积玻璃幕墙。

从位置上看,该地块靠近上元中学与文靖东路小学,周边有天鹅湖花园、海玥华府一众小区,居住氛围浓厚。

目前,板块内还有万科都荟启境与海玥华府两家尾盘在售,销许均价约3.2-3.4万/㎡。

此外,东山板块的重头戏就集中在即将到来的第三批次土拍中,推出4幅重磅地块,之前推介的杨家圩二期也终于挂出,值得期待!

地块详情如下

NO.2022G89

地块名称:江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块

地块位置:东至湖山路;南至万安西路;西至同夏路;北至励勤路

规划用途:R2二类居住用地

出让面积:42363.43㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

起拍楼面价:16846元/㎡

地块位于东山老城北片区,周边有上元中学、文靖东路小学、世纪之星幼儿园、文靖东路幼儿园等优质教育配套,同时邻近江宁区中医院以及江宁医院。从体量上看,该地块规模比较大,达到了42363.43㎡,未来足以打造一个较大规模的高层住宅小区。

NO.2022G90

地块名称:江宁区东山街道上元南路以北、沿河路以东地块

地块位置:东至明月路;南至上元南路;西至沿河路;北至现状

规划用途:R21住宅用地

出让面积:20368.85㎡

容积率:1.0<Far≤2.1

起拍楼面价:15430元/㎡

这幅地块处于江宁东山老城,为住宅用地,规模适中,该东侧就是当地的地标大型住宅小区明日新寓花园。

NO.2022G91

地块名称:江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块

地块位置:东至竹山路;南至新亭路;西至骆村路;北至竹新路

规划用途:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

出让面积:22653.69㎡(含仅出让地下1996.91㎡)

综合容积率:2.39

起拍楼面价:11039元/㎡

该地块位于东山中心,地理位置优越,周边配套齐全:紧邻规划的地铁5号线,未来公共交通便捷;商业方面,龙湖天街、万达广场等商业体均在1公里范围内;周边有市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园等,景观资源优越。

NO.2022G93地块

地块名称:江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西

地块位置:东至兴宁路;南至泊淮路;西至现状;北至谭园西路

规划用途:R2二类居住用地、B1商业用地

出让面积:75589.07㎡(含仅出让地下806.49㎡)

综合容积率:1.91

起拍楼面价:18658元/㎡

这幅地块就是期待已久的杨家圩二期,与百家臻园同属百家湖片区,该地块体量非常大,包含商业、住宅用地性质。

三批次土拍地块均不设毛坯限价,加之该地块临近景观河道,西侧即为杨家圩市民公园,地块东侧即为龙湖龙湾天街,地理位置得天独厚,具备打造高端住宅的条件。

新盘的上市、新地块补仓,可以预测,江宁改善板块房荒即将结束,加之,此次拍卖地块均不设毛坯限价,江宁改善住宅品质上也将再提升!

那么,谁会是下一个江宁改善天花板?我们拭目以待!

关键词: 东山街道 居住用地 颐和南园

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