百事通！首付150万起!入住鼓楼改善大宅的机会来了

属于改善的时代，要来了！

继楼市松绑政策之后，南京土拍又向市场释放积极信号。42幅地块成功出让，揽金727亿，河西、百家湖等主城核心地块更是遭到房企激烈争夺，更有13幅不设毛坯限价的地块全部成交，种种现象表明，当前，品质改善已成为市场主流！

(资料图片仅供参考)

而限购放开、二手房解禁等一系列利好改善客群政策的出台，无疑是给了改善客群一次重新配置优质资产的机会。

就在刚刚，央行公布新一轮MLF和逆回购的操作情况。1年期MLF的中标利率为2.75%，逆回购中标利率2.00%！这意味着，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

8月20日的LPR利率大概率也会伴随调低，2022年可能迎来第三次LPR降息！

而南京目前首套房房贷利率维持在4.25%，二套房房贷利率维持在5.05%，相比去年，利率下调幅度超过1个百分点。

种种利好加持，改善市场成为主导。南京一众纯新豪宅新盘如雨后春笋般涌出，谁能撑起南京改善市场，成为改善标杆之作？无疑，成为楼市最大看点！

择址鼓楼主城芯、幕府山下、长江之畔的纯新盘能建城发长江悦府的问世，无疑给这个问题一个最好的答案。

01

鼓楼王牌地段，幕府创新区即将腾飞

为什么能建城发·长江悦府可以扛起南京改善大旗，引领南京一众改善项目？

关键在于：地段！

鼓楼是南京政治、经济、教育、文化心脏，它的价值，从未被超越。

而长江悦府所在的鼓楼幕府创新区，北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分，算是鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，发展潜力可见一斑。

作为整个鼓楼最近十多年来重点发展的幕府创新区，是当下南京“拥江发展”战略的重要城建板块，同时也是鼓楼区下一个十年的重点发展板块。可以说，幕府创新区是鼓楼乃至南京，最具增长性和爆发力的板块。

就在今年的5月18日，南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”中，一口气端出包含居住、商办、科研等业态在内的10块地，有6幅是住宅用地，其中有5幅宅地都位于幕府创新区。

要知道，整个鼓楼近10年间，总共也才供应了14块涉宅用地而已。

除了地段，处于发展中的鼓楼幕府创新区也是目前新房性价比最高的板块，纵观目前南京主城各板块新房价格，可以非常明确的划分为不同梯度，按照从高到低来看：

目前新房价格最高的板块河西中，新房价格在6万/㎡+，河西中海玥万物最近开盘更是卖到了7.2万/㎡；

价格5-6万/㎡的新房楼盘，主要集中在河西南、江心洲、大校场、鼓楼滨江几个板块，单价高、户型大，总价更是千万起步；

而新房房价4.5-5万/㎡的区域，主要集中于主城的改善新板块，依托板块内发展潜力及项目的产品力，其价格更适合改善人群。

其中，最为突出的莫过于鼓楼幕府创新区长江悦府项目，房价4字头，首付只要150万起，一上市就被一众改善客群盯紧。

02

传承长江府系豪宅基因，长江悦府改善大宅问世

作为鼓楼幕府创新区首个改善项目，长江悦府一出手便是王炸。从开发团队到产品，再到价格，真正做到无可挑剔，秒杀市面上绝大多数改善住宅！

长江悦府，由央企能建城发（原中国葛洲坝地产）打造，提起能建城发，想必大家都不会陌生，这个有着豪宅操盘基因的开发商在南京缔造了诸多顶级豪宅项目，比如河西南的长江尊邸、河西中部的长江华府两大千万级豪宅，直接将南京豪宅提升到前所未有的全新的高度。

时至今日，长江悦府传承长江府系基因，为南京主城带来新的高标准改善力作！

据悉，长江悦府分为A、B、C三个分区，共打造11栋8-20F住宅及其他配套设施，其中有8层洋房（一梯两户），18、20层小高层和13层小高层，住宅包含建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型。

长江悦府契合改善、改善不同需求，不仅设计了不同面积段户型可供选择，在具体户型设计上也颇具匠心，客餐厅LDK一体化、双阳台、主卧套间这些符合改善需求的而设计，在每一个户型设计上都有所运用。

建面约110㎡户型图↓↓

这个户型，做了三房两厅两卫的刚改设计，非常适合年轻夫妻居住，面积段小，大大降低了主城置业门槛。

1、三开间朝南、客餐厅LDK一体化设计，南北非常通透;

2、南向约6.6米的双阳台设计，整个空间采光充足，居住舒适度很高；

3、主卧采用当下最受欢迎的套间设计，提升主人居住私密性。

建面约135㎡户型图↓↓

这个户型，四房两厅两卫设计，空间宽敞，非常适合二孩家庭以及三代同堂居住。

1、客餐厅LDK一体化，有效利用内部空间，整个空间在视觉效果上也有所提升，厨房采用U型设计，利用率更高；

2、同样三开间朝南、双阳台设计，同时，南向主卧与北向次卧带有飘窗，采光效果绝佳。

毫不夸张的说，长江悦府是最具有性价比的项目，单从项目升级装修包定价仅约2200元/㎡就可见一斑。相较于目前南京主城一批新盘升级装修包直奔5000元/㎡的价格，长江悦府的装修包的性价比，不仅体现在价格上，更在于这个价格下对于品质的坚守。

以建面约135㎡升级装修样板间为例，感受项目满满的诚意。

长江悦府升级装修户型，三大件采用日立、东芝、松下中央空调（或同等档次），威能、菲斯曼、博世（或同等档次）地暖锅炉以及定制新风系统。

客厅配置定制入户玄关柜，电视背景墙采用定制或者优质品牌，全屋墙纸等均为交付标准。

厨房采用老板、方太或同等档次品牌的油烟机、灶具和洗碗机，贝客巴斯、霍尼韦尔或同等档次品牌的垃圾粉碎机，弗兰卡、摩恩或同等档次品牌的大单盆+抽拉式龙头，定制烤漆面板、石英石台面、成品地柜、吊柜等。

在其他区域的装修上，长江悦府同样不遗余力，比如卫生间配备高仪、汉斯格雅（或同等档次）的花洒，唯宝、杜拉维特（或同等档次）的台盆、壁挂式马桶等。

可以看到，长江悦府2200元/㎡升级装修包均采用一线大牌，品质细节更是可圈可点，极具性价比，这样的优质产品，怎么能不让买房人为之心动？

03

揽江瞰山，成熟配套彰显主城底蕴

在房住不炒的当下，幕府创新区所具有的居住价值愈发凸显，无论是自然景观资源还是生活所需要的交通、教育等重要配套，住在长江悦府均可得到满足。

长江悦府北侧就是幕府山风景区，周边更是三山一湖环绕，十分难得的是，项目部分楼层甚至可以在家直赏山景。长江之畔、幕府山下的绝佳自然景观资源就在家门口，居住在这，真正实现出则繁华入则宁静，尽享豪宅山居生活。

教育方面，项目不远处即为29中幕府山初级中学、鼓楼二实小（具体学区划分，以官方信息为准）等一批优质教育配套。

其中，29中幕府山初级中学作为鼓楼三大教育联盟的核心学校，与本部是统一教学、属于统一集团，师资配备上以初中骨干教师领衔，管理团队由集团派遣骨干组成。学校教学质量有目共睹，在教学上取得不错成绩，得到许多家长青睐。

交通上，未来板块将汇聚4条地铁线路，除了已开通的地铁1号线、3号线，还有在建的7号线、9号线……项目距离地铁3号线五塘广场站700多米，此外，7号线北段预计也将于今年开通。

自驾到新街口大约25分钟的车程，东西干道幕府路，沿幕府路往西、经郑和路、扬子江大道可快速到达河西CBD版块，沿幕府路往东连接栖霞大道，可快速到达燕子矶和仙林，非常便捷。

商业上，距离小区900m左右就是绿地缤纷大型购物广场，而且小区周围就有超市、菜市场，生活很方便。附近的赛城塘悦广场也开业在即，不远处的宝龙天地也正在建设中。2公里范围内有南京商厦 、金桥、玉桥商业、万谷慧，吃喝玩乐一应俱全。

作为鼓楼幕府创新区首个改善项目，长江悦府性价比非常高，具有豪宅基的央企能建城发倾力打造的南京第三个长江府系产品，品质有目共睹，相较于主城动辄千万的改善住宅，长江悦府首付仅约150万起，而且还是鼓楼这样的稀缺地段，错过不可能再有！

加之目前政策利好，限购放松、利率下调……种种利好加持下，当下，无疑是改善客群置换的最好时机！目前项目已经开盘，想要改善的客群不妨去售楼处参观看看，一定能带给你更多的惊喜！

关键词： 改善项目 自然景观