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今日看点:门槛大降!大校场一批小户型纯新盘要上市!

时间 : 2022-07-28 15:49:50来源 : 南京焦点

前不久,大校场纯新盘G02地块规划出炉,预计要打造118、138㎡两种户型,这是继保利G01之后大校场出炉的又一小户型产品。

话说,今年大校场小户型产品似乎更受青睐。据统计,目前大校场在售、待上市15盘(不含二批次出让地块),其中起步约100㎡左右小户型楼盘占了9家。

去年还是大户型天下的大校场,今年齐刷刷转向小户型,此番大校场市场战略的调整,能否带动整个板块热度的提升?我们拭目以待!


(资料图片)

根据大校场G02地块规划方案,项目规划总建筑面积约4.38万平方米,主要建设3栋1住宅楼、2栋商办楼以及部分底商。3栋住宅楼中,有2栋17层,1栋16层,都是小高层产品。

目前已有相关消息爆出,项目主力户型建面约118、138㎡两种,最快将于10月份公开售楼处,年底入市,共约200套房源。而网上已有项目户型图流出:

建面约118㎡三室一厅两卫户型

从户型图可以看到,三开间朝南,南向主卧、次卧带飘窗,横厅设计,入门处应该设置了玄关设计,客厅看上去很宽敞;主卧做了套间设计,空间看上去也比较宽敞;北向次卧和厨房面积比较小,次卫应该是淋浴、洗漱分离设计,比较方便实用。

建面约138㎡四室两厅两卫户型

这个户型相较于118平户型,不同之处在于多了一个南向卧室,同时,阳台做了双开间设计,与次卧连通,面积更大;多了一个北向餐厅,因为多了一个南向次卧的缘故,客厅相对来说不够宽阔。

值得注意的是,根据出让条件,项目还须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材。从项目效果图上看,项目外立面颜值很高,颜色呈香槟金,高窗墙比,品质看上去还是不错的。

该地块是今年首批出让宅地中,三幅需要摇号地块中的一幅。项目地理位置非常好,为机场跑道核心住宅组团之一,北侧紧邻南京市不动产档案馆,南侧临近机场河特色街巷,周边还有校场大道等城市干道,同时靠近在建的地铁6号线夹岗站。

值得一提的是,三金G02地块和同期出让的保利大校场G01地块均位于南外明远小学施教范围内。

大校场G02地块毛坯限价45800元/㎡,装修升级包的价格按照4000元/㎡,单价预计5.2万/㎡左右,按照最小户型118㎡计算,总价门槛价可能在614万左右。项目体量小,起步户型小,门槛相对较低,又是机场跑道核心位置,上市后应该不愁卖,感兴趣的可以提前关注,以免错过机会。

除了大校场G02,目前大校场在售、待上市盘中,有8盘起步户型在95-125㎡左右,目前大校场起步门槛在464万左右!

待上市纯新盘:边城G124地块(绿城管理代建操盘)、金基G125地块、合肥城建G01地块(保利操盘)、三金G02地块。

保利大校场G01地块

该地块规划设计方案已出,项目拟建设5栋18-25F高层住宅,3栋18层,2栋25层。将打造建面约105㎡、125㎡、135㎡三种户型,由合肥城建和保利共同开发,保利负责操盘,最快7、8月公开,将暂时沿用锦云台的售楼处,预计四季度首开入市。

今年4月22日的土拍中,合肥城建以成交总价14.7亿元竞得南部新城G01地块,楼面地价为32367元/㎡,未来毛坯限价45300元/㎡,算上装修升级包的价格可能会在51300元/㎡。而按照最小户型105㎡计算,总价门槛价可能在540万左右。

边城G124项目

边城南部新城G124地块将由绿城管理集团代建、操盘,项目预计今年四季度上市。项目拟建2栋(17F)高层住宅。

据了解,项目特邀绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设,从目前曝光的效果图看,外立面采用了大面积的玻璃幕墙,高窗墙比,建筑风格现代化,颜值颇高,可以猜测未来会有环幕景观阳台。

南部新城G124项目,于2021年11月25日被边城以总价约3.75亿元拿下,成交楼面价约28589元/㎡,毛坯销售限价约44898元/㎡。也就是说,加上全装修2000元/㎡+升级装修包4000元/㎡后,项目未来售价可能在5万/㎡左右。

中北金基G125地块

该项目与边城G124地块在同一片区,中间仅隔了一个地块。中北金基G125地块位于南部新城中央生态住区,北侧是秦淮河,附近有七桥瓮生态湿地公园,自然环境很不错。

项目拟建2栋高层住宅,南侧一栋楼为14F,北侧一栋楼为17F。另外,南侧一栋楼南侧还有沿街商业。从外立面上看,项目采用大面积的玻璃幕墙,质感不错。该项目由金基操盘,预计未来上市房价5万+/㎡,网传,该项目仅116㎡一种户型。

目前大校场在售、待加推盘:华润润淮府、金陵华夏中心、金地大成汇文府、金基璞悦和园、金地大成雅境。

华润润淮府:项目近期已开盘加推2#,共128套房源,户型建面约112、142㎡,销许均价47711元/㎡,另有4400元/㎡升级装修包,首付5成起。

值得一提的是,润淮府两大户型空间均由著名空间建筑师、东方主义集大成者——程绍正韬操刀,室内家装甄选博世、杜拉维特等一线品牌,而且还是六恒科技系统住宅,无论是质感还是居住舒适度直接拉满。项目起步户型112平,带包均价5.2万/㎡,总价500多万,对于首次置业想买入大校场板块的人群非常友好!

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润淮府是地铁6号线(在建)应天东街站上盖,项目还自带1.2万方商业,后期商业部分将连通应天东街站,等项目交付时,地铁和商业都能同步配套到位。

金陵华夏中心:目前项目还有少量房源在售,建面约173㎡,前期均价47298元/㎡,另有升级装修包3500元/㎡,加推时间还未确定。

金地大成汇文府:在售剩余少量低层房源,预计4季度加推,主力户型建面约125-215㎡,前期销许均价46400元/㎡,另有装修包4100元/㎡,首付8成。

金基璞悦和园:预计近期收官加推4栋洋房产品,一梯一户,得房率约84.7%,户型建面约95、182㎡,共60套全装修房源,含包价格预计要卖到5.6万/㎡。

金地大成雅境:剩余少量底跃房源在售,户型建筑面积约127、143、176㎡,销许均价44200元/㎡,另有装修包3200元/㎡。

回顾大校场近两年起步户型和上车门槛,起步户型从100㎡扩大到140㎡,置业门槛也由450万直接飙升800多万,大校场野心凸显。

2020年9月,大校场华著兰庭首开,开启了南部新城大校场板块的楼市风潮,房源一度供不应求,彼时,华著兰庭面积最小约100㎡,大校场置业门槛在450万左右。

2021年下半年,大校场“四叶草”和锦云台5家楼盘信心满满地将起步户型做到140㎡以上,含包价格5.1万/㎡左右,将大校场板块的门槛拉上了全新的高度。尤其是四叶草中翡丽铂湾的162㎡户型更是一举将起步价拔高到800万+,上车门槛直逼河西。

仅一年时间,大校场置业门槛由450万飙到800万出头,尽管大校场起点很高,一出生就挤入一线板块行列,但户型门槛一下拔高的太多,导致大户型扎堆、同质化严重,买房人的脚步有些跟不上。加之去年下半年市场遇冷,大校场也不能避免,与之相反,大校场小户型稀缺,门槛低,相对好卖。

今年以来,可以看到大校场逐渐开始回归理性,放慢步伐,给了更多买房人拥抱优质资产的机会,起步户型变小,门槛降低,无论是今年上市的大成汇文府、华润润淮府,还是纯新盘边城G124地块、金基G125地块、合肥城建G01地块、三金G02地块,都开始回归到小户型行列,从板块长远健康发展来看,这未必不是一件好事,毕竟,稳扎稳打,方能长久!

大校场此次小户型的回归,能否重燃板块热度,对此,你有什么见解?

关键词: 南部新城 合肥城建 多了一个

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