全球观热点：南站3.6万,江核2.8万,紫核2.5万!南京涌现一批低价房!

最近，南京有些房源，价格低到让人惊掉下巴。

这其中不仅有二手房，还有法拍房，甚至新房！

(资料图)

都说紫核凉了，但没想到这么凉。

紫核二手房2.5万/平成交，这是什么概念？还有小区3个月都卖不出一套房，真是急死业主！

血拼姐在链家网上看到，上个月紫核恒大龙珺成交了一套建面约130.44㎡房源，成交总价约329万，折合单价仅有25223元/㎡。

而去年，差不多户型面积的房源还能卖到3万多，这一下子降了5000一平不止！

除了恒大龙珺，紫核几个小区成交都不太尽如人意。

刚解限的招商正荣东望府已经挂出29套房，挂牌均价达到3.5万/平，但近一个月带看只有20次，目前还没有成交。

珑悦目前挂出了15套房源，挂牌均价3.3万/平，近一个月带看13次，目前没有成交。

中南山锦花城挂牌143套，均价3.4万/平，近3个月零成交。

链家上的最新成交数据还停留在今年3月份，成交单价仅有3.1万/平，比目前的挂牌均价也要低不少。

据板块内的中介表示，目前区域内二手房并不好卖，而且还有不少投资客急于脱手而不断下调价格，这也就导致了低价房的出现。

但对于自住的买房人来说，现在上车二手房也会有更大的议价空间，遇到合适的可以上。

前两天，南站万科九都荟一套法拍房居然以不到3.7万/平的价格成交了，让不少人吃惊。

据悉，这套房建面约138.6㎡，市场估价约726.76万元，起拍总价508.73万，最终经过两轮竞拍，以总价511.23万元成功卖出，折合单价36885.5元/㎡！

法拍网显示，该套房源位于南京市雨花台区民和路5号九都荟4幢二单元203室，证载建筑面积138.6平方米，证载套内建筑面积110.16平方米。所在建筑物总层数为19层，拍卖对象位于第2层。

目前链家网上差不多户型面积的房源挂牌价在5.1万/平左右，而小区内最近成交的几套89平小户型房源，成交单价都在5万以上。

对比之下，这套法拍房的价格真的是很低了，但一套法拍房的例子也不足以说明南站目前的市场，不妨多看几个。

中交锦致在6月成交了一套87.11㎡的房源，成交总价388万，单价仅4.45万/㎡！该套房源挂牌总价410万，最后降价22万成交。此前小区同面积二手房成交单价在4.65-4.71万/㎡。

万科都荟天地E区6月成交了一套90.42㎡的小三房，成交总价409万，单价仅4.52万/㎡！要知道，目前小区内相同户型的90㎡小三房最低挂牌单价也达到了5.13万/㎡。

另一边大校场近期的二手房表现也较为冷淡。6月底7月初，保利堂悦接连成交3套85㎡左右小三房，成交单价均在4.5万/㎡左右！此前，保利堂悦二手房最高成交单价已经高达5.79万/㎡。

二手房市场如此，新房也不好过。

前两天，有中介在朋友圈表示位于江北核心区的两家楼盘正在推出工抵房，最低单价2.8万/㎡，具体楼层价格不同。

据悉，朋友圈中显示的天宸江樾和天宸云筑两家盘于去年9月首开，含包均价约3.6万/㎡。

据媒体了解，这批工抵房最低价格2.8万/㎡的房源位于一楼，建面约127㎡。除了低楼层外，项目也拿出了一些中间楼层的房源，户型从约110-140㎡都有，优惠后价格约在3万/㎡，相较于开盘表单价便宜了4000元/㎡。

除了工抵房，最近南京一批新房也在打折促销。

板桥的锦绣云麓推出优惠房源，均价仅19999元/平起，不到2万！而项目此前的销许均价在2.4-2.5万/平左右。

正方新城上宸云际推出5套特惠秒杀房，最高便宜了25万一套！

栖霞山的翠语江岚推出85平边户特价房，总价直降22万！

虽然目前的市场形势依然不容乐观，但降价只能解决一时的问题。