全球热点评！开始抢跑!南京一批重磅新盘正在改写板块格局!

上周刚拿的地，这周就开始招人？

房企抢跑的速度，你永远想象不到。

在上周的土拍中，南京出让了不少重要地块，其中最为突出的莫过于河西、大校场、燕子矶这几个板块，未来板块发展格局或将改写！

(资料图)

此次“宇宙中心”河西一口气拿出4幅地块，意料之中，全部触顶摇号！

此次河西出让的三4幅地块中，河西中1幅地块，河西南3幅地块。最高毛坯限价高达5.5万/平，还有一幅地块没有设置毛坯限价，未来上市后，无论是对于区域房价还是品质都将有所突破！

河西这次拍卖的4幅地块中，目前G28以及G31地块的开发商已经发布了最新的招聘公告！这速度可以说相当快了！

河西中G28地块：未来房价有望破6冲7！

首先，从位置上看，就能知道这府地块之所以抢手的原因：河西中G28地块与龙湖天街一街之隔，高架对面即为新城科技园，有阿里巴巴、小米等众多高新企业。交通配套也非常完善，距离地铁10号线中胜站仅500米。

其次，从地块来看，地块规则方正，是河西中难得的纯住宅用地，抢手也是意料之中的事！

该地块由广州国企越秀竞得，目前越秀项目主要分布在桥林、雨花人居森林，以联合开发为主，打造的产品也是以刚需、刚改为主，对于此次改善项目G28，越秀会交出怎样的一份答卷还是蛮让人期待的，鉴于此前都是联合开发项目。对于该地块，越秀是会独立操盘还是合作开发，也是充满疑问！

此外，该地块北边就是今年刚刚交付的保利云际，保利云际曾经以3开3捷的优异成绩霸榜南京楼市，2020年收官时均价4.8万/㎡,目前在二手房网站上看到已经有业主挂出一套166㎡房源，挂牌价已达74083元/平的价格！

而河西中G28地块毛坯限价5.5万/㎡，是目前南京毛坯限价最高的地块，也是河西中的首幅双限地块，未来房价大概率是区域天花板级别，周边目前在售的颐和源璟、朗诗高力璟华府加装修包均已突破6万/㎡，河西南G28地块未来房价有望破6冲7!

就在前两天，血拼姐已经在朋友圈看到项目已经发布了招聘海报，涉及多个岗位，不得不说这个速度是真快。

河西南G29地块：河西南或将迎来升级版中国府

河西南G29地块位于高端住宅聚集区，周边都是葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。此外，板块内还有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，本身就自带豪宅基因。

2021下半年，葛洲坝南京中国府新房售价6.4万/㎡（此盘无装修包），万科翡翠滨江、融创滨江ONE新房售价均是5.9万/㎡（含包、有限价）。目前二手房市场少有挂牌，血拼姐看到中国府一套240㎡精装房源，挂牌价接近2000万，更是直接打上"豪宅天花板"标签！

可以预见，这样优越的位置，只要是品质做的好，肯定是不缺乏购买力的。

此次，该地块同样是由中能建城发（葛洲坝）竞得，而且实行差异化定价，足够的利润也给了开发商细细打磨产品的空间。该地块集“青奥滨江线+河西顶豪圈+不限价”于一身，必然是南京封面型豪宅。未来，它的品质很有可能会超过中国府，价格方面预计也将刷新区域新房天花板，对于未来河西南豪宅市场有举足轻重的影响！

河西南G30地块、河西南G31地块：未来多盘上市，区域内卷升级

河西南G30地块和河西南G31地块地块仅有一街之隔，分别由中北盛业、奥体建设拍下，价格方面，G30、G31两幅地块的毛坯销售限价均为48000元/㎡，比2021年11月土拍三幅地块的限价44440-44880元/㎡，提升了3120-3560元/㎡，未来区域房价上预计也将迎来新的突破，未来售价将不低于5.4万元/㎡（含包）！

就在这两天，保利发布6幅地块的招聘海报，其中包括奥体建设拿下的河西南G31，看来项目是保利操盘，这个招人速度同样也非常快。

目前河西南共有6家楼盘上市或面世。其中3家（嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑）上市热销，3家（星叶云墅、深业南湾上府、朗樾府）待正式公开。再加上这批次出让的地块，河西南内卷要升级！

其中，金基中北河西南G115地块案名最终定为：朗樾府，前期曝光的案名璟辰望樾府不再使用，项目打造六恒科技住宅、并配置会所，最快9-10月份首开，主力户型面积195平，含包放风价5.3万/平，预计总价1000万起！

等到区域新房交付后，周边有这么多楼盘，未来居住氛围将会非常浓厚！

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大校场此次出让的4幅地块，2幅溢价成交、2幅底价成交。

从土拍结果上看，大校场好像没有河西整体热度那么高，但需要注意的是，两幅底价成交的地块G25、G27地块均配置了商办用地，对于房企开发素质与资金要求都较高，底价成交也是正常的。

大校场G24地块：区域新房价格又将刷新

其中，大校场G24地块由华润竞得，毛坯限价48000元/㎡，是目前板块的限价新高地块。按照全装修2000元/㎡+约3500-4400元/㎡升级装修包算，未来大校场G24地块房价预计约5.35-5.44万/㎡，加之该地块整体限高为60米，未来大概率做18F左右的住宅楼，无疑将会成为板块下一个高价楼盘！

大校场G27地块：大校场有望迎来下一个”金茂府“

大校场G27地块是本次土拍总价地王，位置非常好，位于机场跑道公园之上，紧邻神机营公园，隔壁就是在建中的金地广场，周边各项生活配套齐全。

大校场G27地块门槛很高，规划为高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体，须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区，同时还要在机场跑道旧址站位置设置一栋约200米的高层地标建筑。

这幅地块被金茂拿下，又是不限价地块，未来预期还是很高的。住宅部分，未来必然是要打造高端改善住宅，而金茂一直都擅长打造高端住宅产品，在地块出让条件中，要求打造高舒适性和低能耗科技住宅，科技住宅恰好也是金茂的强项，两相契合，品质很有可能将打造成区域标杆级别。

更有猜测，G27地块很有可能将是下一个金茂“府”系产品，未来房价或将剑指6万！

目前大校场已经入驻了近20个项目，在售项目包括金陵华夏中心、大成汇文府、润淮府约10个楼盘，还有中北金基G125、奥体建设G121等多个待开项目，整体房源库存充足，供大于求，内卷加剧，对于买房人来说，上车大校场的机会很多，有足够的时间和机会甄选。

其中，润淮府为地铁6号线（在建）应天东街站上盖，项目还自带1.2万方商业，打造的是六恒科技住宅，最小户型面积仅112平，对于首次上车大校场的人来说非常友好。

项目已开盘加推，如果感兴趣的可以联系项目的置业顾问樊好坤

而且此次土拍的4幅地块，对于用材、用料和技术做了要求，相当于对开发商的财力、实力进行了筛选，从现在大校场开发企业来看，包括金基、金地、金茂、保利、正荣、新城等，都是在实力与资金颇为雄厚的品牌房企。

所以，定调在此，大校场的未来新房品质与区域发展还是非常值得期待的！

此次土拍，除了河西、大校场这种一线板块热度依旧，燕子矶此次表现也非常不错。

三幅地块全部顺利出让，高科、栖霞建设首进燕子矶，对于一向房源稀缺的燕子矶来说，无疑是重大利好，随着品牌房企的入驻，燕子矶未来预计也将迎来更好发展。

燕子矶G34地块：有望成为南京第二座紫薇堂

此次被高科以16亿的总价拿下的燕子矶G34地块，正是本次土拍中13幅差异化定价的其中一幅。

这幅地块紧邻燕子矶公园，北临长江，西接幕燕风景区，是燕子矶板块不多的一线滨江地块，同时，它还是燕子矶滨江商务区二期的重要组成部分，未来就是燕子矶的新名片。

这块地为商住混合地块，要求配建商业，同时还要整体遵循老镇的历史文化风格，打造南京主城区滨江生态、文化、宜游的城市客厅，成为目的性消费很明确的文化商业新名片，整体要求还是很高的。南京本土国企高科也是首次入驻燕子矶，高科能否在这块地上实现更大突破，也是比较让人期待的。

未来建成后，整个片区金融商务、企业总部、高端酒店、高端文化商业、高端居住，样样都会备齐，加之住宅整体限高13米，综合容积率只有约1.06，比附近仁恒公园世纪1.63的容积率还低上不少，属于南京主城较为难得的滨江低密住宅，加之差异化定价，有望打造南京第二座紫薇堂，房价大概率也会刷新区域天花板，也许就像很多买房人感叹的那样：“来不及反应，就已经够不上燕子矶的上车门槛了！”

燕子矶G32、G33地块：预计价格在3.7万/㎡

燕子矶G33地块，位于燕子矶新城居住核心区，旁边就是目前在售的华发四季雅筑、颐和四季府。该地块被栖霞建设以23亿总价拿下，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡，预计价格要到3.7万/㎡！

被保利、华润、中海等一众房企争夺的燕子矶G32地块，竞价34轮，最终被保利拿下，也是这次土拍竞价最多的一块地，毛坯限价32640元/㎡！

该地块位于招商花园城北侧，是本次燕子矶出让地块中，配套成熟度最高的：地铁7号线万寿路站（在建）就在旁边，一街之隔就是约10万方招商花园城已投入使，燕子矶幼儿园、晓庄小学、南外仙林分校（燕子矶校区）、伯乐中学等学校就在附近……楼盘旁边有去年交付的万象天地九悦、万象天地四季、万科燕语光年，这都是开盘被抢购的楼盘。可以想象，燕子矶G32地块必然不愁卖。

一方面是不断刷新的毛坯限价，一方面是仁恒、中海、高科、栖霞建设等品牌房企的集结，加之燕子矶交通、商业、学校等各项重要配套的快速兑现，未来燕子矶的发展预计还将继续突破上限！

土拍一直被视为楼市的风向标，此次土拍无论是一线板块的河西南、大校场，还是后起之秀燕子矶板块表现都很不错，随着优质地块的顺利成交、品牌房企的入驻，未来能否打破区域住宅品质天花板，带动整个板块发展进入新的高度，我们将拭目以待！

关键词： 栖霞建设