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全球看热讯:大校场19盘“内战”,房价剑指6万!超越河西南指日可待?

时间 : 2022-07-19 16:37:21来源 : 拼房帝南京

听说,大校场剑指6万了。


(资料图片)

赶超甚至超越河西南,还需要多久?

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河西南和大校场,作为南京目前唯二的头部板块,一直都被人拿来对比,就连土拍地块也不例外。

在二批次集中供地之后,金茂拿下了大校场唯一一幅不设毛坯限价的G27地块,随即坊间传闻,或许继河西金茂府之后,南京第二座府系产品已经在路上了,而房价,剑指6万/平。这对于目前新房含包价格仍在5万出头的大校场来说,无疑是一个不小的跨度。

除了大校场的金茂G27,这次河西南不限价的G29地块被中能建城发(葛洲坝)摇中了,这块地决定着河西南未来的房价和产品格局。值得一提的是,这幅地块紧邻滨江one和万科翡翠滨江,距离中国府也不远,葛洲坝会不会再造一座“中国府”?

此前河西南也仅有中国府、滨江one和万科翡翠滨江达到或超越6万/平(中国府最后一批精装均价超过了6.5万/㎡),目前大部分产品的新房价格也都维持在5万出头。这次葛洲坝G29地块上市房价又会达到多少?

一边是“金茂府”,一边是“中国府”,相信在明年,大校场和河西南这两幅不设限价的地块,将成为南京楼市最大的看点。

2

除了房价上的差距,大校场和河西南虽然同为头部板块,但在市场上的表现却不尽相同。

在二批次土拍中,大校场的4幅地块,除去G25、G27两幅带商业的综合地块底价成交外,另外两幅G24、G26纯宅地也仅竞价三轮、两轮就快速成交。拿地的四家房企:金茂、金基、保利、华润,也全都是此前在板块内有过项目的房企。

而另一边河西南3幅宅地全部触顶摇号,可见房企对于河西南的板块认可度仍是要远高于大校场的。

从板块内开盘情况来看,河西南此前开盘,嘉璟峰涨价卖光,鱼嘴润府吸引1800多人抢房,金鼎湾和禧、颐和云台源筑此前开盘也都基本售罄,仅有江宸府去化不太理想。

而大校场近期开盘的新盘华润润淮府,前期房源去化基本在7-8成,表现也不错。

锦云台近几次的开盘去化也基本在8-9成左右。

翡丽铂湾因为起步户型较大,门槛较高,最近一次开盘去化在6.5成左右。

虽然很多时候,从报名人数上看,大校场好像没有河西南火爆,但实际去化还是证明了它的实力。

认可大校场的人依然很多,而且都在低调买入,即便是160、180的大平层。

因为接下来的大校场,涨价是肯定的。

比如润淮府二次加推的价格就相比首开要贵了约2000元/平,而且大校场的最新毛坯限价已涨至4.8万/平左右,相较之下,虽然涨价,但带包均价还在5.2万/平的润淮府依然具有价格优势。

润淮府为地铁6号线(在建)应天东街站上盖,项目还自带1.2万方商业,打造的是六恒科技住宅,最小户型面积仅112平,对于首次上车大校场的人来说非常友好。

项目将在明天开盘加推,如果感兴趣的可以联系项目的置业顾问樊好坤

除此之外,血拼姐得知金基璞悦和园接下来即将加推的洋房产品含包价格预计要卖到5.6万/㎡,相比此前高层房源含包5.15万/平的价格要高出4500元/平!

回想之前金基望樾府涨价仍售罄的场面,大校场的高端购买力依然很强!

3

高频率的土地出让,也让大校场新房市场出现一波爆发。

既有部分一两年前的“老盘”,也有在建和刚刚出让的新地块,目前板块内在售和待售的楼盘大概达到19家左右。

未来大校场的新房面积段也会更加丰富,总价区间也会出现明显分化趋势。

在售/待加推楼盘有10家,包括“四叶草”(南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府),华润润淮府、金陵华夏中心、锦云台、金地大成汇文府、金基璞悦和园、金地大成雅境。

待上市的纯新盘有5家,分别是边城G124地块(绿城管理代建操盘)、金基G125地块、奥体建设G121地块、合肥城建G01地块(保利操盘)、三金G02地块。

以及刚卖出的4幅地块:金茂G27、华润G24、金基G25、保利G26。

目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-5.1万元/㎡,升级装修包价格在4000元/㎡左右,大多数楼盘整体含包售价基本都在5万/㎡以上。

虽然大校场在售楼盘数量多,但是体量并没有我们想象中那般大,因为很多都是小型社区,而且从近期大校场开盘情况来看,小户型更畅销,大家是否能如愿捡漏,还得看运气。

从户型面积段来看,目前在售/待加推的楼盘中,仅有金地大成汇文府起步户型125平以上,金陵华夏中心、金基璞悦和园、华润润淮府还有120平以下的户型可选。其中,华润润淮府最小户型约112㎡。

但接下来要上市的金基G125、保利G01地块都将有120平以下的小户型,感兴趣的朋友可以多多关注。

算上待上市的地块,目前大校场的新房库存已激增至19盘,下一阶段或将面临9大纯新盘的激战,谁能在这轮产品竞赛中胜出?谁能成为大校场指向河西南的那把利剑?

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