报道：毛坯限价再涨2千!大校场土拍在即,近期11家楼盘扎堆上市

南京今年第二批次集中供地还有不到一周就要开拍了。作为南京楼市“双子星”之一的大校场板块，本次拿出4幅地出让，全在机场跑道两侧附近。其中，G27地块不设毛坯限价，极有可能进一步刷新板块房价天花板......

(资料图片)

大校场出让的4幅地块中，有3幅都在汇景南路南侧：1幅位于南京外国语学校（南部新城）西侧。另外2幅地块相邻，位于金地大成汇文府、奥体建设大校场G121地块南侧。

NO.2022G24

地块位置：南部新城祥天路以西、汇景南路以南

规划用途：R2类居住用地

出让面积：29998.68㎡

容积率≤2.6

起拍楼面价：30899元/㎡

毛坯限价：48000元/㎡

该地块整体限高为60米，未来大概率做18F左右的住宅楼。地块东侧一街之隔就是计划于今年投入使用的南京外国语学校（南部新城）和全民健身中心。另外，西侧规划有48班小学、24班初中，教育配套完善。

地块毛坯限价48000元/㎡，比金地大成汇文府的毛坯限价高3002元/㎡，也比今年的三金G02地块高2200元/㎡，达到目前板块的限价新高。

结合目前板块内的基础装修标准以及装修升级包情况预估，上市单价很可能达到5.4万/㎡以上。

NO.2022G25

地块位置：南部新城国际路以西、汇景南路以南

规划用途：R2类居住用地、Rb商住混合用地

出让面积：32301.32㎡

容积率≤2.79

起拍楼面价：29960元/㎡

毛坯限价：47500元/㎡

NO.2022G26

地块位置：南部新城神机营路以东、汇景南路以南

规划用途：R2类居住用地

出让面积：27376.27㎡

容积率≤2.5

起拍楼面价：30537元/㎡

毛坯限价：47500元/㎡

G25、G26地块位于南部新城大校场片区的中央活力居住区，彼此相连、毛坯限价一致，未来很大可能会是一个项目。

北侧为金地、奥体建设两个商住综合体项目，以及在建地铁5号线神机营站，两侧均规划有中学、小学各一所，北侧规划有两所幼儿园，教育配套密集。

金地大成汇文府规划12栋16-18F住宅楼，分为C、D两个分区，中间的机场五路是机场跑道沿轴、沿路商业，洄游式设计，住宅产品采用的是朗绿六恒科技系统。项目预计四季度加推，户型面积125，143，215㎡，前期均价46400元/㎡，另有4100元/㎡的升级包。

金地大成汇文府两次开盘去化均接近9成，卖得相当不错。大校场机场跑道两侧的热度依旧很高！

奥体建设大校场G121地块规划打造12栋8-18F住宅，户型面积143-225平，最快三季度上市，含装修升级包预计5.1万/平。近日，项目四大主力户型图曝光：143㎡三房两厅两卫、174㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅两卫、225㎡五房两厅三卫。

G25地块在拿地要求中注明需配建自持型公寓。

大校场G27地块不但紧邻机场跑道主轴，还是6、10、16号线红花机场站三线换乘的地铁上盖型物业，区位优势显著。

NO.2022G27

地块位置：南部新城校场大道以北、神机营路以西

规划用途：Rb类商住混合用地

出让面积：53135.98㎡

容积率≤5.63

起拍楼面价：16036元/㎡

毛坯限价：差异化定价

G27地块性质为Rb商住混合用地。共分为A/B两个分区，未来将建设超高层的地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。根据南部新城规划，该地块是明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处。

值得注意的是，该地块适用差异化定价政策，再配上绝佳的区位、高层次规划，未来加个可期，是极有可能刷新板块房价价天花板的存在。

地块西侧有3个项目：金地大成雅境、保利大校场G01地块、三金大校场G02块。

金地大成雅境是大校场较早的项目，含包均价不到4.8万/㎡，还有两栋高层住宅楼待上市（一栋交给政府，一栋需等商业封顶后才能出售），目前项目剩余少量底跃。

保利大校场G01地块打造5栋18-25F高层科技住宅，共约416套房源，户型面积105、121、135㎡，全系三房两卫起步，预计10月份公开、年底上市。目前项目户型图已曝光！

据悉，大校场G02地块将由三金独立操盘，毛坯限价：45800元/㎡。

血拼哥还注意到一位“老朋友”，即与南部新城隔河相望的光华路G23地块。改地块是一幅已流拍了两次（2021第三次土拍、2022第一次土拍）。

NO.2022G23

地块位置：秦淮光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西

规划用途：R2类居住用地-社区中心

出让面积：62595.04㎡

容积率≤1.76

起拍楼面价：14614元/㎡

在血拼哥看来，这幅地块其实不错的，容积率低至1.6，未来应该是打造多层洋房、小高层产品。隔路相望的玖樾印象就是同类型产品，可以参考。

地块紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，未来提供便捷的出行交通体系。

地块西南角规划有幼儿园，东侧还有南京郑和外国语学校（石杨路小学部）、南师附中秦淮科技高中等，教育资源完善。

唯一可虑的是，该地块需要配建的社区中心占地约2.4万方，超过了出让面积的1/3，这或许就是“好地难嫁”的原因吧。

眼看土拍即将来临，大校场热度不减，本次的4幅地块又将被哪些房企拿下？我们拭目以待！

作为南京热度最高、卖得最好的板块之一，南部新城大校场近期至四季度，将有11家楼盘上市！

应天东街北侧多盘即将收官，金基璞悦和园加推收官洋房，是目前板块唯一能买到洋房的机会；南宸紫阙、翡丽铂湾收官之后，四叶草时代正式结束。

老盘不去、新盘不来！金基G122、边城G124两项目最快均将于三季度上市，临水而居，值得期待！

应天东街南侧目前只有一个华润润淮府在售，预计7、8月间二次加推。

南京人最看中的大校场核心-机场跑道两侧，也是一片火热。除了金地大成雅境短时间不能上市外，金地大成汇文府、金陵华夏中心都会有新房源加推。

另外，奥体建设G121项目、保利G01项目、三金G02项目，都将在三、四季度，接棒热销、首开上市。

关键词： 南部新城 居住用地 机场跑道