速讯：猝不及防!毛坯限价最高5.5万/㎡,河西房价还要涨!

7月12日，南京即将迎来今年第二批次的土拍，44幅地块，起拍总额超755亿，势必又是一场土地盛宴。

河西作为南京楼市的风向标和天花板，每逢土拍必是万众瞩目。这次河西共有4幅宅地入市。其中，河西中1幅地块，河西南3幅地块。最高毛坯限价高达5.5万/平，还有一幅地块没有设置毛坯限价。

(资料图)

河西中毛坯限价5.5万/平

本次河西中部出让1幅G28地块，位于河西新城科技园，西临河西龙湖天街，北接保利云际。

NO.2022G28

地块位置：河西大街以北，创意路以东地块

规划用途：R2类居住用地

出让面积：25947.67㎡

容积率≤2.55

起拍楼面价：35516元/㎡

毛坯限价：55000元/㎡

河西中G28地块毛坯限价5.5万/㎡，未来含包均价预计6.3万/㎡左右。而地块周边二手房楼盘近期的成交价：万科金域缇香（2009年建成）7万/㎡，万达华府（2006年建成）6.8-7万/㎡。

地块南侧的保利云际已经建成，今年下半年交付。目前已经有部分业主表示，将在网上挂出8-9万/平的价格！

河西中部在售楼盘不多，除了颐和源璟、朗诗高力璟华府两个尾盘外，最受关注的当属海玥万物了。

近日，南京住宅天花板之一的海玥万物曝出即将涨价的消息。项目最快6月底加推B地块4栋住宅，户型面积240平（四房大平层）、300-330平（跃层）以及540平（三层院墅）。据置业顾问消息，本次均价预计上涨约5%，加推基础装修均价将达到6.68万/平（另有5500元/㎡升级装修包可选），首付预计8成，验资1000万起，总价1600万起！

河西首个差异化定价地块

本次土拍有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。河西南G29地块就是其中之一。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

NO.2022G29

地块位置：邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)

规划用途：R2类居住用地

出让面积：40483.2㎡

容积率≤2.8

起拍楼面价：34759元/㎡

毛坯限价：/

河西南G29地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。

位于南京高端住宅聚集区的G29地块，未来的定位必然很高。而不限价的高端住宅，开发商注定是用心打磨、慢慢销售，高门槛、高圈层的购房客户，可以期待一下。

2021下半年，葛洲坝南京中国府新房售价6.4万/㎡（此盘无装修包），万科翡翠滨江、融创滨江ONE新房售价均是5.9万/㎡（含包、有限价）。可以预见，差异化定价的G29地块，未来含包销售价，至少与中国府比肩、甚至超过。