什么是宅基地？农村宅基地又出新政策了！

宅基地是农村家庭用作住宅基地而占有的土地，其所有权属于农民集体成员所有。农村宅基地又出新政策了。下面就来看看农村宅基地新政策，宅基地继承方法政策，宅基地有偿退出补偿标准是多少吧。

农村宅基地新政策

1，没有申请宅基地直接动工

要想在农村建房子，必须先向当地的有关部门递交宅基地的申请，只有在审批通过的情况下，才能按照相关规定开始动工盖房。但实际上在过去很多农户盖房的过程中，都是先盖房后申请甚至盖了房，过了几再去申请。

这种情况在过去基本上是默许的，但现在不行了，如果现在想要在农村盖房子，没有申请宅基地直接动工的话，是不允许建设的。还有，不管是对原有房屋进行翻新改建扩建，还是说重新选择宅基地盖房子，都需要先进行宅基地的申请工作。在审批通过之后，按照审批的要求和标准进行房屋建设才是合法行为。

2、宅基地转让给他人之后不允许申请新宅基地

宅基地在本村集体组织内部成员之间可以进行有偿的交易。这种本村内部成员之间的转让，必须通过村集体所有成员同意，且转让双方都必须符合宅基地的申领原则。如受让方没有宅基地，且符合宅基地的申请规定，才可以进行转让，而对于转出方来讲，将自己宅基地转出去之后，就等于放弃了农村的宅基地的使用权，以后想要再申请新的宅基地，则不可能审批通过，

3、一户多宅不允许申请新宅基地

一户多宅指的是原来自己家里有老房子，但是在当政策许可的情况下，又到新的地方申请了新的宅基地，这样就变成了一个家庭户头下有两套宅基地。

这种情况将不再发生，如果一个家庭户下已经有宅基地了，或说已经有多处宅基地了，如果想要在申请新的宅基地走是不被许可的，根本审批通过不了。

4、户口从农村迁出人员无法申请宅基地

宅基地是给本村基地内部组织成员用于房屋建造的集体土地，宅基地使用权的授予范围仅仅限于本村内部组织成员。所以一旦户口从农村迁出去之后，就不再属于村集体内部组织成员了，哪怕是以前他是农村户口也不行。

因此，如果农村的户口，因为上学、在外买房或者就业等原因，从农村迁出去之后，就不再享有农村宅基地的申请权利，无法进行宅基地的申请，也无法在农村盖新房子。

宅基地继承方法政策

宅基地继承方法政策：

1、根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按下列顺序继承：方法顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、继承人必须是村集体成员。国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。

3、根据《土地管理法》第六条规定，我们可知：农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织，而不是归属于农民，农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。

与此同时《土地管理法》第六十二条中也提到：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4、农村宅基地是不可以继承的，但宅基地的使用权和所有权是分开的，所有权是当地村集体的，使用权就是房屋所有人的，所以大家继承的只是宅基地上的房屋，也就是“地随房走”的原则，且你必须拥有当地农村集体经济组织成员资格。

如果已经是非农业户口，也是可以继承宅基地上的房屋的，但是不能进行修缮、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就会被村集体收回。

宅基地有偿退出补偿标准

宅基地有偿退出补偿标准是多少，每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也不一样，比北京城市周边农村宅基地退出就会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准，具体为大家整理了各地宅基地有偿退出补偿标准如下，仅供参考：

1、天津蓟州区宅基地有偿退出补偿标准

按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积，以30万元/亩的标准，给予宅基地使用权人一次性经济补贴，对地上附着物不再另行补贴。同时，区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。

2、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准

根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的按照1.19万元一亩进行补偿;如果宅基地上的房屋属于新建成没多久的，那么，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

3、湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准

枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩;如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿;另外，农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿时支付农民80%的补助。

4、重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准

重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准按照12万元一亩进行补偿。

5、陕西西安宅基地有偿退出补偿标准

全家进城落户的农民有资源退出宅基地的，要经过国土资源部审核，签订效果合同，政府会一次性给予补偿，西安实施补助价格为22-25万元，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。

6、福建晋江宅基地有偿退出补偿标准

晋江有宅基地退出是按照置换的方法来进行补偿，置换主要采取货币、安置房、店面、商场、方法、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质;置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿;具体详情可以查找下发的相关文件。

以上就是关于宅基地的相关内容，希望能对大家有帮助!

关键词： 房屋翻新 宅基地 转让 使用权