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减少项目为何还收管理费?装修存在不透明消费?

时间 : 2021-09-14 09:09:38来源 : 九正家居网

装修纠纷是一件很麻烦的事,也是很浪费时间的,所以小编总结出装修纠纷有三大主要原因,装修合同容易误解的事项,让大家对这些有一个更深刻的认识,供大家参考。

装修纠纷三大主要原因:

开工两天后施工队加价

为了方便上班,去年年初,徐女士新购了一套复式商品房。多方比较后,徐女士选择了报价最低的某装修公司。去年4月,双方签订合同,约定工程总价13.2万元,当日,徐女士即支付了3.96万元首期款。

谁知,开工两天后,徐女士就接到了包工头打来的电话,称“现在要拆除承重墙及其上所附的配电箱,需要增加布线工程量,原来的预算不对了,要增加费用8500元。”徐女士拒绝了对方的要求,装修队也旋即停了工,房屋空关至今。徐女士只得另租一套房屋居住,月租金4000余元。

在消保委参与调解无果的情况下,徐女士将装修公司告上了法庭,要求对方退还已经支付的3万余元首期款,并支付4万余元违约金。

法庭经审理认为,装潢公司不当地提出增加工程款是导致本案纠纷发生的起因,故判决,双方解除装修合同,装潢公司返还徐女士预付款3万余元。

装修队无资质 质量问题频出

两年前,经熟人介绍,陈先生委托孙先生为他进行房屋装潢。两个月后,在验收时陈先生发现,卫生间墙砖存在明显色差,于是要求返工。三天后,双方签订了结算单,约定尾款1000元三个月后结清。

然而,入住还不满一年,陈先生的房屋就陆续出现许多装修质量问题:客厅墙面起泡、卫生间地漏泛水、马桶泛臭、墙砖有色差,厨房间人造台面出现裂缝、吊橱缺少一块板,卧室墙面有明显裂缝,过道灯时亮时不亮,阳台柜子门变型、水龙头没固定好,防盗门缺少附件等。为此,陈先生诉至法院,请求对方赔偿维修工程款5000元,欠付的1000元工程尾款可予抵销。

法院经审理查明,孙先生并无装饰装修资质,因此双方签订的装饰装修施工合同无效。陈先生依据无效合同要求被告承担一年保修责任,于法无据。故法院判决孙先生赔偿陈先生卫生间墙面瓷砖修复费用人民币1000元,而陈先生仍要支付孙先生工程余款人民币1000元。

指明环保材料 甲醛竟超一倍

一年前,新婚的顾先生买房装修。考虑到不久要怀孕生子,顾先生在签署装修合同时,指明要绿色环保。

3个月后,顾先生拿到新房,付清了装修尾款。然而,入住仅2个月,夫妻俩就觉得身体不适,头晕、恶心、鼻子出血、肚子疼、免疫力下降,并经常感冒。他们怀疑是装修质量问题,于是迅速搬出租房居住。

随后,顾先生委托有关部门对房屋进行检测,结果发现多项指标超标。更令他气愤的是,厨房、客厅、卧室门套顶部存在许多细小的虫眼,经白蚁防治所到现场鉴定为蠹虫。一怒之下,顾先生将装修公司告上法庭。在审理中,法院再次委托测试中心对顾先生的房屋室内空气进行了检测,结果地板合格,室内甲醛超标一倍。

法院认为,顾先生家中甲醛量超标,装修公司的行为构成违约,应当承担违约责任。判处装修公司将顾先生家的部分装修拆除,返还装修费3万余元,并赔偿其租房费8000余元。

装修合同容易误解的事项:

通过一些案例我们就可以分析出一些问题,接着往下看吧,供大家参考参考!

反映:装修合同约定不清楚

减少项目仍收管理费

据她介绍,去年9月份,为尽快给新房装潢,她经过仔细比较后,最后敲定了安徽××设计工程有限公司(以下简称装饰公司)。双方一番协商后很快便签订了装修施工合同。合同规定工程造价为49983元,设计费5000元,其中水电实测实量,按实际发生量计算。预算单中水电工程费则备注:此项目为预收,以最终结算为准。

“从合同、预算单看,我一直认为工程造价已包括水电工程费,只是后期结算可能会根据实际量多退少补”。然而,令王女士没有想到的是,几个月后,等装饰公司完成水电隐蔽工程后,她才得知需另外交纳9113元的水电工程结算款。“当时,我就觉得很不合理,向装饰公司提出了疑问”,王女士说,为了保证装修能顺利进行,她同装饰公司的工程部经理、项目经理协商,希望能减免部分费用,再另外减少木工的项目。

“当时,工程部经理答应设计费减少3000元、水电工程费减少1000元”,然而,等结算工程款后,王女士才发现水电工程费只减少了500元,她所减少的木工等项目仍被装饰公司收取了一半的管理费。对此,王女士感到十分不理解,“装饰公司都没有做木工项目,为何还要收取我的管理费?”

回复:水电工程费用已签字

退还减少项目管理费

王女士所反映的问题是否存在不透明消费?随后,记者陪同王女士反映到市家装协会。在看了王女士带来的装修合同、报价单以及相关工程图后,家装协会负责人表示,这些材料中的确存在一些不规范的情况,容易让消费者犯迷糊。下一步,家装协会将约谈装饰公司负责人及业主现场进行协调处理,并督促装饰公司规范合同约定。

昨日上午,在家装协会办公室,××装饰公司的王总告诉记者,他们的工程总造价是指木、瓦、油的人工费和材料费。在合同中公司已说明,水电隐蔽工程验收合格后需支付工程款的35%及水电工程结算款,另外预付单水电工程这一项也只有人工单价和辅材单价,并没有人工合价和辅材合价。至于王女士提出的水电工程费为何没有减少1000元的疑惑,王总表示,工程部经理当时和王女士也是口头约定,9113元的水电工程款结算单王女士已经签字确认交纳,因工程部经理离开公司、口头约定不便核实,公司才又退还了500元作为王女士的补偿。

减少项目为何还收管理费?减少项目约占总工程的50%,给装饰公司带来了损失,所以要承担相应的违约责任。不过,因为装修合同存在部分不规范之处,王总表示,“该是公司承担的责任会承担,消费者需承担的责任也要承担。”

随后,经过双方协商,装饰公司王总承诺,公司将退还王女士减少项目的管理费,并在以后签订合同中注意明确标明,水电安装费用不包含在总造价内,以免让消费者产生误会。

提醒:签合同时明确装修内容

保留资料及时维权

如今不少消费者与王女士类似,与装修公司签订合同装修时会遇到各种烦恼和疑惑,浪费时间和精力。那么如何避免不必要的家装纠纷?消费者如何有效维权?记者也就此咨询了芜湖市家装协会。

“首先,消费者要了解装修公司的资质,实地考察装潢公司的规模、信誉”,市家装协会负责人表示,选定装修公司后,签定合同是一项重要内容,消费者一定要求装修公司明确标注工程造价的内容,比如水电工程费用、设计费是否在总造价内,以免日后产生纠纷。如果消费者没有对合同充分看明白之前,不管合同大小,不要轻易签下自己的名字,“另外合同的附件,比如图纸、报价单没有交到消费者手上,也不要签字。”

同时,该位负责人提醒说,如今不少装修公司通过各种优惠吸引消费者,消费者不要一味地被优惠蒙蔽眼,一定要明确了解和书面约定优惠的具体内容和方法,以防止装修公司后期变更,“如果遇到了家装纠纷,消费者一定要保留合同、票据、验收单等资料,及时向家装协会反映维权”。

上面就是装修纠纷三大主要原因以及装修合同容易误解的事项的知识介绍,相信你看了以后应该会有更多的认识了吧,希望能对大家有更多的帮助。

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